Zinsrechner und Immobilienmarkt

So wird gerechnet. Es ist ein Annuitätenkredit: Die Rate bleibt gleich und wird am Monatsende gezahlt. Der Zins eines Monats wird von der Restschuld berechnet, der Rest der Rate tilgt. So besteht die erste Rate zu einem großen Teil aus Zinsen und die letzte fast nur aus Tilgung. Der Sollzinssatz ist der Zins auf das geliehene Kapital; Gebühren sind darin nicht enthalten, sie stecken im effektiven Jahreszins.

Zur Lesart. Die Zinssätze auf den Schaltflächen sind Bestwerte eines Vergleichsportals (durchblicker.at), eine Werbeangabe mit „ab“ (Bank Austria), ein Beispiel (bank99), der Durchschnitt aller neuen Kredite (OeNB) und der Durchschnitt aller laufenden Kredite (OeNB). Welchen Zinssatz Sie bekommen, hängt laut den Banken von Bonität, Eigenmitteln, Volumen und Laufzeit ab (Bank Austria, WohnKredit; bank99, wohnkredit99). Der Sollzinssatz allein sagt wenig über die Kosten: Ein günstiger Sollzinssatz reicht nicht, um ein Angebot als günstig zu beurteilen (AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2020). Der effektive Jahreszins rechnet nach dem Gesetz neben den Zinsen weitere Kosten ein (Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz, HIKrG); der Rechner bildet das mit Bearbeitung, Schätzung und Kontoführung nach, ohne Pfandrechtseintragung und Versicherungen. Das ist ein Modell, kein Angebot.

Belege. durchblicker.at, Kreditzinsen; Bank Austria, WohnKredit; bank99, wohnkredit99; OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Kreditzinssätze Bestand; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2019; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2020; AK, Pressemitteilung vom 11. Juli 2023; AK, Checkliste Kosten der Wohnfinanzierung; AK Wien, Ratgeber Kredite, Stand März 2026; Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz, HIKrG. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Bei gleichbleibender Rate verschiebt sich ihre Zusammensetzung. Am Anfang ist die Restschuld hoch, und ein großer Teil der Rate sind Zinsen; mit jeder Tilgung sinkt die Restschuld, der Zinsanteil schrumpft und der Tilgungsanteil wächst. Ziehen Sie den Regler durch die Monate oder lassen Sie den Ablauf abspielen. Die Werte folgen dem Kreditrechner oben.

Der Plan zeigt für jedes Jahr oder jeden Monat Rate, Zinsen, Tilgung und Restschuld des Kreditrechners oben. „Tabelle kopieren“ legt ihn mit Tabulatoren in die Zwischenablage, damit Sie ihn in eine Tabellenkalkulation einfügen können. Der Plan rechnet ohne Gebühren und ohne Rundung auf Cent; der Plan Ihrer Bank kann durch Gebühren und Rundung um kleine Beträge abweichen.

Die Tabelle rechnet denselben Kredit (Betrag, Laufzeit, Umrechnung) mit einem Zinssatz, der einen Prozentpunkt niedriger bis drei Prozentpunkte höher liegt, ohne Zinsänderung und ohne Sonderzahlungen. Das Diagramm zeigt die Rate für jeden Zinssatz; mit den Pfeiltasten fahren Sie es ab.

Was ein Zinsanstieg ausmachen kann. Laut OeNB stieg der durchschnittliche Zinssatz für neu vergebene Wohnbaukredite von 1,18 % (Jänner 2022) auf 3,33 % (Jänner 2023); für einen neuen Kredit von 250.000 € und 25 Jahren Laufzeit bedeutet das eine durchschnittliche Rate von rund 960 € gegen rund 1.230 € (OeNB, Statistiken H1/23). Bei Krediten mit variablem Zinssatz kommt ein solcher Anstieg in der Rate an: Die Verzinsung des Bestands variabel verzinster Wohnbaukredite stieg von 1,10 % (Juni 2022) auf zwischenzeitlich 4,86 % (März 2024) (OeNB, Statistiken H2/24). Variable Kredite sind bei bank99 an den 3-Monats-Euribor gebunden, bei Hypo Tirol gilt nach der Fixperiode der 3-Monats-Euribor zuzüglich Aufschlag (bank99, wohnkredit99; Hypo Tirol, WohnRaum-Kredit). Einen solchen Sprung können Sie unter „Zinsänderung nach der Zinsbindung“ im Kreditrechner selbst durchspielen. Ob bei einer Zinsänderung die Rate oder die Laufzeit angepasst wird, regelt der Vertrag; eine allgemeine Quelle dazu für Österreich wurde nicht gefunden, der Rechner bietet deshalb beides an.

Belege. OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Statistiken H2/24; bank99, wohnkredit99; Hypo Tirol, WohnRaum-Kredit. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Zinskosten, weil das Geld länger geliehen bleibt. Die Tabelle und die Säulen rechnen Ihren Kredit (Betrag, Zinssatz, Umrechnung) mit Laufzeiten von 10 bis 35 Jahren; ist Ihre Laufzeit eine andere, steht sie als eigene Zeile dabei. Die FMA empfiehlt in ihrem Rundschreiben 02/2025 für die solide Vergabe von Wohnimmobilienkrediten eine Laufzeit von höchstens 35 Jahren; das Rundschreiben ist keine Verordnung (FMA, Rundschreiben 02/2025; FMA, Wohnimmobilienkredite).

Belege. FMA, Rundschreiben 02/2025; FMA, Wohnimmobilienkredite. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Die Tabelle rechnet den eingestellten Kredit mit dem durchschnittlichen Zinssatz für neue Wohnbaukredite in Österreich in zehn Monaten seit Februar 2021 (OeNB-Statistik). Das ist ein Gedankenspiel: Es zeigt, wie stark die Rate vom Zinsniveau abhängt, und nicht, welchen Zinssatz eine bestimmte Bank damals verlangt hat oder ob Sie den Kredit bekommen hätten. Der Höchststand lag im November 2023 bei 4,34 %, der jüngste Wert im August 2026 bei 3,61 % (OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft).

Für Jänner 2022 und Jänner 2023 nennen zwei Ausgaben der OeNB unterschiedliche Werte (1,18 % und 3,33 % im Heft H1/23, 1,15 % und 3,49 % im Heft H1/24); die Tabelle verwendet andere Monate. Warum die Werte abweichen, erklären die gelesenen Quellen nicht (OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Statistiken H1/24).

Belege. OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Handout vom 20. März 2026; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Statistiken H1/23, ganze Ausgabe; OeNB, Statistiken Q3/22; OeNB, Statistiken Q1/22; OeNB, Statistiken Q2/21. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Hier geben Sie die Monatsrate vor, die Sie sich vorstellen. Die erste Zeile zeigt, wie viel Sie dafür bei Zinssatz und Laufzeit des Kreditrechners leihen können, die zweite, wie lange die Rückzahlung Ihres Kredits mit dieser Rate dauert. Ob eine Rate zu Ihrem Einkommen passt, rechnet der Reiter „Kaufen“ durch.

Ein niedriger Sollzinssatz allein macht ein Angebot noch nicht günstig, sagt die Arbeiterkammer (AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2020): Gebühren verändern die Gesamtkosten. Stellen Sie hier drei Angebote mit Zinssatz und Gebühren nebeneinander; Betrag, Laufzeit und Monatszins kommen aus dem Kreditrechner oben. Die Voreinstellungen sind frei gewählte Beispiele, die sich an die Zinssätze oben anlehnen; sie sind keine Angebote der genannten Banken. Der effektive Jahreszins rechnet nach dem Gesetz neben den Zinsen weitere Kosten ein, die der Bank bekannt sind (Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz, HIKrG); hier sind es Bearbeitung, Schätzung und Kontoführung.

Belege. AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2020; Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz, HIKrG. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Probe 1: das Beispiel der OeNB. Die OeNB nennt für einen neuen Kredit von 250.000 € mit 25 Jahren Laufzeit eine durchschnittliche Rate von rund 960 € bei 1,18 % und rund 1.230 € bei 3,33 % (Jänner 2022 und Jänner 2023; OeNB, Statistiken H1/23). Der Rechner kommt mit „ein Zwölftel“ und 300 Raten auf 962,69 € und 1.228,88 €, mit dem gleichwertigen Monatszins auf 961,96 € und 1.222,29 €. Die OeNB nennt ihre Rechenart nicht; die Zwölftel-Umrechnung passt besser.

Probe 2: der Effektivzins mit Gebühren. Für 200.000 €, 25 Jahre und 3,5 % Sollzinssatz ergibt der Rechner eine Rate von 1.001,25 €. Der effektive Jahreszins beträgt ohne Gebühren 3,557 % (der Effekt der monatlichen Verrechnung), mit 1 % Bearbeitung 3,654 %, mit zusätzlich 345 € Schätzung und 15 € Kontoführung je Quartal 3,719 %. Mit höheren Gebühren (2 %, 600 €, 45 € je Quartal) wären es 3,928 %. Würde man zusätzlich die Pfandrechtseintragung von 3.120 € einrechnen (1,2 % von 130 % der Kreditsumme), stiegen die Werte auf 3,874 % und 4,087 %. Das sind eigene Rechnungen mit Gebührenspannen aus Erhebungen der Arbeiterkammer (AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2019; AK, Pressemitteilung vom 11. Juli 2023; AK, Checkliste Kosten der Wohnfinanzierung), keine Bankwerte.

Probe 3: ein Bankbeispiel. bank99 nennt für 200.000 €, 20 Jahre und 4,91 % Sollzinssatz eine Rate von 1.317,97 € und einen effektiven Jahreszinssatz von 5,3559 % (Stand 1.5.2026; bank99, wohnkredit99). Der Rechner kommt ohne Gebühren auf eine Rate von 1.309,99 € (7,98 € weniger) und einen effektiven Jahreszins von 5,022 %. Welche Kosten den Unterschied ausmachen, nennt die Seite nicht. Beispielrechnungen von Banken enthalten also Kosten, die ein reiner Annuitätenrechner nicht kennt.

Probe 4: Sollzins gegen Effektivzins im Durchschnitt. Die OeNB-Statistik nennt für August 2026 einen durchschnittlichen Sollzinssatz von 3,61 % und einen Effektivzinssatz von 3,97 %, ein Abstand von 0,36 Pp (OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft). Der Rechner kommt bei 3,61 % allein durch die monatliche Verrechnung auf 3,67 % (plus 0,06 Pp), mit den Beispielgebühren (250.000 €, 25 Jahre) auf 3,82 % (plus 0,21 Pp). Welche Kosten und Laufzeiten die Statistik einrechnet, wurde nicht geprüft; der Abstand in der Statistik ist größer als der mit den Beispielgebühren.

Belege. OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; bank99, wohnkredit99; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2019; AK, Pressemitteilung vom 11. Juli 2023; AK, Checkliste Kosten der Wohnfinanzierung; Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz, HIKrG. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

So wird gerechnet. Der Kaufpreis ist Wohnfläche mal Preis je m²; Sie können ihn auch direkt eingeben, dann ändert sich der Preis je m². Zum Kaufpreis kommen die Nebenkosten (Karte „Nebenkosten“). Der Kredit ist ein Teil des Kaufpreises oder ergibt sich aus Ihren Eigenmitteln; im Modus „Kredit in % des Preises“ deckt er höchstens den Kaufpreis, die Nebenkosten kommen aus den Eigenmitteln. Eigenmittel sind also Kaufpreis plus Nebenkosten minus Kredit. Die Rate ist eine Annuität wie im Reiter „Kredit“, mit demselben Zinssatz. Die Schuldendienstquote ist die Rate (plus andere Kreditraten) geteilt durch das Nettoeinkommen des Haushalts.

Zur Lesart. Die Preise je m² auf den Schaltflächen sind Mediane tatsächlicher Käufe (Statistik Austria) und Angebotspreise aus Inseraten (ImmoScout24, über zwei Medien wiedergegeben) (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; ImmoScout24, Datenanalyse Eigentumswohnungen; news.at, Immobilienpreise im 1. Halbjahr 2026; leadersnet.at, Preise und Angebot 1. Halbjahr 2026). Angebotspreise liegen weit über den Kaufpreisen: 2025 war der Angebotspreis in Österreich das 1,45-fache und in Wien das 1,27-fache des Kaufpreis-Medians (eigene Rechnung; die Grundgesamtheiten sind verschieden, denn Inserate enthalten viel Neubau und gute Lagen, die Kaufpreise alle Käufe privater Haushalte). Ein Median sagt nichts darüber, was eine bestimmte Wohnung kostet. Auch die Einkommen sind Mediane aller Haushalte beziehungsweise aller unselbständig Erwerbstätigen und nicht die der Menschen, die tatsächlich kaufen (Statistik Austria, Haushaltseinkommen, EU-SILC 2025; Statistik Austria, Monatseinkommen). Der Median-Kaufpreis einer Wohnung mit 70 m² entspricht dem 5,7-fachen (Österreich) beziehungsweise dem 7,1-fachen (Wien) des medianen Jahresnettoeinkommens der Haushalte (eigene Rechnung; das Einkommen gilt für ganz Österreich, nicht für Wien). Als Rechengröße sind 70 m² gewählt; ImmoScout24 nutzt ebenfalls 70 m² als Referenz, die durchschnittliche Hauptmietwohnung hat 68,6 m² (ImmoScout24, Datenanalyse Eigentumswohnungen; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025). Zinssätze und Umrechnung sind dieselben wie im Reiter „Kredit“: Eine Änderung hier gilt dort ebenfalls.

Belege. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; ImmoScout24, Datenanalyse Eigentumswohnungen; news.at, Immobilienpreise im 1. Halbjahr 2026; leadersnet.at, Preise und Angebot 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Haushaltseinkommen, EU-SILC 2025; Statistik Austria, Monatseinkommen; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; FMA, Rundschreiben 02/2025; FMA, Wohnimmobilienkredite. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Zum Preis einer Wohnung kommen Steuern, Gebühren und Honorare hinzu. Die Tabelle rechnet jeden Posten für den Kauf oben aus. Gesetzlich festgelegt sind Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Eingabengebühr; Vertragserrichtung und Makler sind Spannen oder Höchstsätze, die Bankgebühren Beispielwerte. Laut oesterreich.gv.at (Bundesministerium für Justiz, Stand der Seiten 1. August 2026) beträgt die Grunderwerbsteuer in der Regel 3,5 % vom Kaufpreis, die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch 1,1 % vom Wert des Rechts (bei Kaufverträgen in der Regel der Kaufpreis), die Eingabengebühr 85 € für den Antrag und die Eintragung eines Pfandrechts (Hypothek) 1,2 % des Nennbetrags der Forderung einschließlich der Nebengebührensicherstellung. Für die Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt oder Notar nennt die Seite ungefähr 1 bis 3 % des Kaufpreises, für die Maklerprovision Höchstsätze: ab einem Kaufpreis von 48.448,52 € drei Prozent, zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (oesterreich.gv.at, Nebenkosten beim Wohnungskauf; oesterreich.gv.at, Einverleibung).

Was der Rechner vereinfacht. Das Pfandrecht ist auf den Kreditbetrag allein gerechnet; wie hoch der Aufschlag für die Nebengebührensicherstellung ist, nennen die gelesenen Seiten nicht, der Betrag ist also eine Untergrenze. Die Eingabengebühr wird einmal gerechnet. Nicht enthalten sind Kosten, die auf keiner gelesenen Seite beziffert waren: Grundbuchsauszug, Beglaubigung, Treuhandschaft, Versicherungen. Die englische Fassung einer Seite nennt für die Eingabengebühr 81 €, drei deutsche Seiten 85 €; es gilt 85 €. Sonderfälle wie Familienübertragungen sind nicht ausgewertet.

Die Gebührenbefreiung ist ausgelaufen. Zeitweise waren die Eintragung des Eigentumsrechts und des Pfandrechts beim Erwerb einer Wohnstätte von den Eintragungsgebühren befreit (§§ 25a bis 25c Gerichtsgebührengesetz). Nach einer Kanzleiinformation galt das für Kaufverträge nach dem 31. März 2024 mit Grundbuchantrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026, bis 500.000 € Bemessungsgrundlage, und musste ausdrücklich beantragt werden; laut einer Bank lief sie am 30. Juni 2026 aus (Forvis Mazars Legal, Gebührenbefreiung bis 30.6.2026; Raiffeisen Vorarlberg, Gebührenbefreiung endet am 30. Juni). Ob sie verlängert wurde, haben wir nicht geprüft; die Seiten des Bundes mit Stand 1. August 2026 nennen die Gebühren ohne Hinweis auf eine Befreiung, ein Hinweis, aber kein Beleg. Der Rechner rechnet deshalb ohne Befreiung. Bei der Wiener Median-Wohnung (70 m², 364.840 €) mit 90 % Kredit hätte sie rund 7.954 € gespart (eigene Rechnung: 1,1 % vom Kaufpreis plus 1,2 % vom Kredit).

Zur Lesart. Alle Beträge sind eigene Rechnungen mit den Sätzen der Rechtslage und Ihren Eingaben; sie sind keine Kostenvoranschläge und keine Auskunft eines Notars, Rechtsanwalts, Maklers oder einer Bank. Der Anteil am Kaufpreis schwankt mit Preis und Kredit, weil das Pfandrecht am Kredit hängt und die Eingabengebühr ein Festbetrag ist. Wie viel Spielraum bei Vertrag und Makler besteht, zeigt die zweite Tabelle.

Belege. oesterreich.gv.at, Nebenkosten beim Wohnungskauf; oesterreich.gv.at, Einverleibung; oesterreich.gv.at, Eine Wohnung kaufen; Forvis Mazars Legal, Gebührenbefreiung bis 30.6.2026; Raiffeisen Vorarlberg, Gebührenbefreiung endet am 30. Juni. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Mehr Eigenmittel bedeuten einen kleineren Kredit, eine niedrigere Rate und weniger Zinsen. Das Diagramm rechnet den Kauf oben mit Beleihungsquoten von 100 % bis 50 % durch: wie viel Eigenmittel gebraucht werden und wie viele Zinsen über die Laufzeit anfallen. Ziehen Sie den Cursor oder lassen Sie den Ablauf abspielen. Die beiden Marken zeigen zwei Regeln: Bis zum 30. Juni 2025 verlangte die KIM-Verordnung mindestens 20 % Eigenmittel (das entspricht einer Beleihungsquote von 80 %, wenn man sie auf den Kaufpreis bezieht); seit dem Rundschreiben vom 26. Juni 2025 nennt die FMA als Richtwert eine Beleihungsquote von höchstens 90 %. Die KIM-Verordnung war verbindlich, das Rundschreiben ist nach eigener Aussage keine Verordnung (ORF.at, KIM-Verordnung, Dezember 2024; FMA, Wohnimmobilienkredite; FMA, Rundschreiben 02/2025).

Zur Lesart. Das Diagramm vergleicht Euro-Beträge ohne Zeitwert: Eigenmittel stehen heute, Zinsen verteilen sich über die Laufzeit. Wer Eigenmittel einsetzt, verzichtet auf deren anderweitige Verwendung, und Zinsen sind je nach Steuerlage und Anlage nicht eins zu eins mit Erträgen vergleichbar; das Diagramm sagt deshalb nicht, welche Beleihungsquote günstiger ist. Der Reiter „Kaufen oder Mieten“ rechnet die Verzinsung der Eigenmittel mit. Auf welchen Wert sich die Beleihungsquote bezieht (Kaufpreis, Kaufpreis plus Nebenkosten oder Beleihungswert), steht in den gelesenen Kurzfassungen nicht; hier ist es der Kaufpreis.

Belege. ORF.at, KIM-Verordnung, Dezember 2024; FMA, Wohnimmobilienkredite; FMA, Rundschreiben 02/2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Eine Rate, die heute passt, kann bei einem höheren Zinssatz nicht mehr passen, wenn der Zinssatz variabel ist oder die Zinsbindung endet. Die Tabelle rechnet Rate und Schuldendienstquote bei Zinssätzen bis zu 4 Pp über dem heutigen; das Diagramm zeigt die Quote für alle Zinssätze, die gestrichelte Linie ist Ihre Grenze, der Satz darunter nennt den Zinssatz, bei dem die Rate sie erreicht. Zum Maßstab: Laut OeNB stieg der Durchschnittszinssatz für neue Wohnbaukredite von 1,18 % (Jänner 2022) auf 3,33 % (Jänner 2023) und lag im November 2023 mit 4,34 % am höchsten; im August 2026 waren es 3,61 % (OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft). Bei Krediten mit variablem Zinssatz kommt ein solcher Anstieg in der Rate an: Der Zinssatz des Bestands variabel verzinster Wohnbaukredite stieg von 1,10 % (Juni 2022) auf zwischenzeitlich 4,86 % (März 2024) (OeNB, Statistiken H2/24).

Zur Lesart. Die Schuldendienstquote ist hier die Summe der Raten geteilt durch das Nettoeinkommen des Haushalts. Zum Einordnen: Der Median der Wohnkostenquote (Wohnkosten einschließlich Energie, Kreditkosten und Instandhaltung) lag 2025 bei 15 % des verfügbaren Haushaltseinkommens, bei Wohnungseigentum bei 12 %; bei 8 % der Haushalte lag die Wohnkostenquote über 40 % (Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025). Das ist eine andere Größe als die Schuldendienstquote und nur als Größenordnung gedacht. Der Zinsschock springt sofort um den eingestellten Wert; eine Anpassung von Laufzeit oder Rate durch die Bank ist nicht abgebildet.

Belege. OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Statistiken H2/24; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Umgekehrt gefragt: Welchen Kaufpreis tragen Einkommen und Eigenmittel? Zwei Grenzen gelten zugleich. Die Rate darf Ihre Grenze für die Schuldendienstquote nicht überschreiten; daraus folgt der höchste Kredit, den das Einkommen trägt. Und der Kredit darf die Beleihungsquote nicht übersteigen; daraus folgt mit Ihren Eigenmitteln ein zweiter Höchstkredit. Der kleinere von beiden gilt. Der Höchstpreis ist dann Eigenmittel plus Kredit abzüglich der Nebenkosten, die selbst vom Preis abhängen; der Rechner löst das auf. Einkommen, Laufzeit, Zinssatz, Nebenkosten und Grenze kommen aus dem Kaufrechner oben.

Zur Lesart. Der Höchstpreis ist keine Empfehlung und keine Zusage einer Bank. Banken prüfen Bonität, Sicherheiten und weitere Ausgaben, die hier fehlen (Lebenshaltung, Kinder, Rücklagen, Instandhaltung, Betriebskosten). Er zeigt nur, wo die beiden Rechenregeln für die eingegebenen Werte enden. Die Beleihungsquote von 90 % und die Schuldendienstquote von 40 % sind Richtwerte der FMA und keine Verordnung (FMA, Rundschreiben 02/2025; FMA, Wohnimmobilienkredite).

Belege. FMA, Rundschreiben 02/2025; FMA, Wohnimmobilienkredite; oesterreich.gv.at, Nebenkosten beim Wohnungskauf. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Probe 1: Nebenkosten. Die Tabelle zeigt, was der Rechner mit Bankgebühren von 0 und ohne Pfandrecht für die vier Fälle ergibt: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragung 1,1 %, Eingabengebühr 85 €, Vertrag 1 und 3 %, Makler 0 und 3,6 %. Das sind eigene Rechnungen mit den Sätzen aus den Quellen, keine Angaben einer Behörde. Die Rechnung für die Wiener Median-Wohnung per Hand: 3,5 % und 1,1 % von 364.840 € sind 16.782,64 €, dazu 85 € und 1 % Vertrag (3.648,40 €): 20.516,04 €.

Probe 2: Eigenmittel. Für die Wiener Median-Wohnung (364.840 €) mit 90 % Kredit (328.356 €) kommt der Rechner bei Bankgebühren von 0 auf Eigenmittel von 60.940 € (Vertrag 1 %, ohne Makler), 74.075 € (Vertrag 1 %, mit Makler) und 81.371 € (Vertrag 3 %, mit Makler). Darin steckt das Pfandrecht mit 3.940 € (1,2 % des Kredits). Setzt man die Bankgebühren der Voreinstellung (1 % Bearbeitung, 345 € Schätzung) an, steigen die Eigenmittel um 1 % des Kredits plus 345 €.

Probe 3: Rate und Quote. Für denselben Kredit (328.356 €) mit 3,61 %, 35 Jahren und der Umrechnung „ein Zwölftel“ beträgt die Rate 1.378,07 € im Monat; im Verhältnis zum medianen Haushaltseinkommen von 51.152 € im Jahr sind das 32,3 % (zwölf Raten geteilt durch das Jahreseinkommen). Beim Angebotspreis der Wiener Wohnung (471.030 €, Kredit 423.927 €) sind es 1.779,18 € und 41,7 %, also über dem Richtwert der FMA von 40 %. Der Richtwert und das Einkommen stammen aus den genannten Quellen (FMA, Rundschreiben 02/2025; Statistik Austria, Haushaltseinkommen, EU-SILC 2025), die Raten sind eigene Rechnungen.

Probe 4: Umkehrung. Gibt man im Modus „Eigenmittel“ den Betrag aus Probe 2 vor, kommt der Rechner auf denselben Kredit und dieselbe Beleihungsquote zurück. Der Rechner prüft sich damit selbst: Eigenmittel und Kredit hängen über die Nebenkosten voneinander ab, und die Umkehrung muss die Ausgangswerte treffen.

Zur Lesart. Die Tabelle nennt, was das Modell tut und auslässt; sie ist keine Aussage darüber, was in Ihrem Fall gilt. Die Proben sind Nachrechnungen mit den Zahlen aus den genannten Quellen: Wer sie mit einem Taschenrechner nachvollzieht, sollte auf dieselben Beträge kommen (in den Tabellen auf volle Euro gerundet). Dass der Rechner mit sich selbst übereinstimmt, zeigt nur, dass er rechnet wie beschrieben, nicht, dass die Annahmen die Wirklichkeit treffen.

Belege. oesterreich.gv.at, Nebenkosten beim Wohnungskauf; oesterreich.gv.at, Einverleibung; FMA, Rundschreiben 02/2025; Statistik Austria, Haushaltseinkommen, EU-SILC 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

So wird gerechnet. Beide Haushalte wohnen gleich groß. Der Käufer zahlt jeden Monat die Rate (eine Annuität wie in den Reitern „Kredit“ und „Kaufen“, mit dem dort eingestellten Zinssatz) und die Instandhaltung; der Mieter zahlt die Nettomiete, die einmal im Jahr steigt. Wer von beiden im Monat weniger zahlt, legt die Differenz zur eingestellten Nettorendite an. Der Mieter beginnt mit dem Geld, das der Käufer als Eigenmittel samt Nebenkosten einsetzt. Am Ende zählt beim Käufer der Wert der Wohnung nach Verkaufskosten minus Restschuld plus das, was er angelegt hat; beim Mieter zählt die Anlage. Betriebskosten zahlen beide gleich und sind deshalb nicht Teil der Rechnung. Gleichstand ist der erste Monat, ab dem das Vermögen des Käufers bis zum Ende nicht mehr unter dem des Mieters liegt.

Zur Lesart. Das Modell vergleicht ein Vermögen mit Schwankung mit einem ohne: Der Wert einer Wohnung kann steigen oder fallen, ein Festgeld bringt den vereinbarten Zins. Es rechnet aber mit festen Werten und bildet die Schwankung nicht ab. Wer den Wertzuwachs auf 0 % setzt oder die Jahre 2022 bis 2025 fortschreibt (Median −1,6 % pro Jahr), sieht, wie schnell das Ergebnis kippt. Die Voreinstellung für Wertzuwachs und Mietsteigerung ist die Inflation 2015 bis 2025 (3,3 % pro Jahr, eigene Rechnung aus den Jahresraten von Statistik Austria): Die Wohnung behält dann real ihren Wert. Das ist eine Annahme und keine Prognose. In den Jahren 2015 bis 2025 stieg der Median-Quadratmeterpreis in Österreich um 4,2 % pro Jahr und in Wien um 4,6 % (eigene Rechnungen aus Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025).

Die Nettomieten sind Mikrozensus-Werte (tatsächlich bezahlte Mieten, Neuverträge 2025) oder Angebotsmieten aus Inseraten, von denen Betriebskosten von 2,7 € je m² abgezogen sind; das ist eine Näherung mit einem Österreichwert (Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; ImmoScout24, Mietpreise 1. Quartal 2026). Die Miete einer bestimmten Wohnung kann deutlich abweichen; Angebotsmieten liegen weit über den Mieten bestehender Verträge (Österreich: 16,09 € gegen 10,5 € je m² einschließlich Betriebskosten, beide 1. Quartal 2026; verschiedene Grundgesamtheiten).

Der Zinssatz des Kredits bleibt über die ganze Laufzeit gleich. Bei variablem Zinssatz oder nach dem Ende einer Zinsbindung kann die Rate steigen; das zeigt der Zinsschock im Reiter „Kaufen“ und nicht dieser Vergleich. Steuern auf einen Verkaufsgewinn (Immobilienertragsteuer) und die Grundsteuer sind nicht berücksichtigt und wurden nicht geprüft.

Belege. Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; ImmoScout24, Mietpreise 1. Quartal 2026; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2023; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Inflation August 2026; Statistik Austria, Inflation 2025; Statistik Austria, Inflation 2024; forum-media.at, Mieten-Wertsicherungsgesetz § 1; Parlament, Ausschussbericht zum 5. MILG; sparzinsen.at; BMF, Besteuerung inländischer Kapitalerträge; EStG 1988, § 27a. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Das Diagramm zeigt, was jeden Monat bezahlt wird: beim Kaufen Rate und Instandhaltung, beim Mieten die Nettomiete, die einmal im Jahr steigt. Die Rate bleibt gleich, solange der Kredit läuft; die Instandhaltung folgt dem Wert der Wohnung. Nach der letzten Rate fällt nur noch die Instandhaltung an.

Wirtschaftliche Kosten statt Geldfluss. Wer fragt, was Eigentum im Jahr wirtschaftlich kostet, vergleicht nicht die Rate mit der Miete. Die Zentralbanken zählen in ihren Papieren zu den Kosten des Eigentums die Zinsen auf den Kredit und die entgangene Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals („foregone interest on the housing asset“), die Instandhaltung samt wirtschaftlicher Abschreibung und eine laufende Grundsteuer und ziehen den erwarteten Wertzuwachs ab; das ergibt die Nutzerkosten („user cost“), die mit einer Miete verglichen werden (EZB, Working Paper 2087, Fatica und Prammer 2017; EZB, Statistics Paper 47). Die Tilgung zählt nicht dazu, weil sie die Schuld senkt und Vermögen aufbaut. Die Tabelle rechnet die Posten für das erste Jahr mit Ihren Einstellungen, vereinfacht: Zinsen auf den Kredit am Anfang, Instandhaltung ohne gesonderte Abschreibung, keine Grundsteuer. Die Summen sind aus ungerundeten Werten gebildet und können deshalb um 1 € von der Summe der gerundeten Posten abweichen. Die Gleichungen der Papiere sind nicht übernommen, weil zwei Lesungen der Gleichungen voneinander abwichen.

Wohin das Geld geht. Die Summen über den ganzen Zeitraum, nominal und ohne Verzinsung. Die Zeile „Ausgaben, die kein Vermögen aufbauen“ fasst beim Käufer Zinsen, Instandhaltung, Nebenkosten und Verkaufskosten zusammen, beim Mieter die Miete. Die Tilgung gehört nicht dazu: Sie senkt die Schuld. Die Zeilen „In die Anlage eingezahlt“ und „Erträge der Anlage“ zeigen, was beide Haushalte angelegt und daran verdient haben.

Zur Lesart. Geldfluss und wirtschaftliche Kosten sind zwei Sichtweisen auf dieselbe Wohnung. Der Geldfluss zeigt, was Monat für Monat vom Konto geht; die Nutzerkosten zeigen, was das Eigentum im Jahr wirtschaftlich kostet, wenn der Wertzuwachs eintritt. Der Wertzuwachs ist aber kein Geldfluss und kann ausbleiben, während Zinsen und Instandhaltung fällig sind. Die Summen sind eine Buchhaltung ohne Zeitwert des Geldes und ohne Risiko; wer besser fährt, zeigt erst der Vermögensvergleich in der Karte darüber. Nettomieten und Betriebskosten stammen aus den Mikrozensus-Erhebungen von Statistik Austria (Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung).

Belege. EZB, Working Paper 2087, Fatica und Prammer 2017; EZB, Statistics Paper 47; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Statt nur ein Ergebnis zu nennen, sucht der Rechner für jede Annahme den Wert, bei dem Kaufen und Mieten am Ende gleichauf lägen, während alles andere so bleibt, wie eingestellt. So sehen Sie, wie weit eine Annahme danebenliegen dürfte, bevor das Ergebnis kippt. Ein Gleichstand ist kein Urteil: Er sagt, welche Werte nötig wären, und nicht, ob sie eintreten.

Das Diagramm zeigt den Unterschied am Ende des Zeitraums für jeden Wertzuwachs. Oberhalb der Nulllinie liegt Kaufen vorn, unterhalb Mieten; wo die Linie die Nulllinie schneidet, liegen beide gleichauf. Mit „Wertzuwachs durchfahren“ wandert der Cursor von links nach rechts.

Die Farbfläche verbindet den Wertzuwachs (Zeilen) mit einer zweiten Größe (Spalten, umschaltbar): dem Zeitraum, der Rendite des angelegten Geldes oder der Mietsteigerung. Jede Zahl ist der Unterschied zwischen Kaufen und Mieten am Ende in Tausend Euro.

Zur Lesart. Die Gleichstandswerte sind Ergebnisse dieses Modells und keine Marktgrößen. Dass für eine Größe kein Gleichstand zu finden ist, heißt: Im geprüften Bereich liegt immer dieselbe Seite vorn. Das Modell hat keine Streuung; ein Gleichstand bei 1,7 % Wertzuwachs sagt nicht, dass 1,7 % wahrscheinlich ist, und auch nicht, dass weniger ausgeschlossen wäre. Zum Einordnen dienen die Schaltflächen im Rechner: Der Median-Quadratmeterpreis stieg 2015 bis 2025 um 4,2 % pro Jahr und sank 2022 bis 2025 um 1,6 % pro Jahr (eigene Rechnungen aus Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025); der Häuserpreisindex stieg 2015 bis 2025 um 5,3 % pro Jahr (Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025). Die Inflation lag 2015 bis 2025 bei 3,3 % pro Jahr, im August 2026 bei 3,2 % (Statistik Austria, Inflation August 2026).

Belege. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2023; Statistik Austria, Inflation August 2026. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Eine österreichische Untersuchung zu Kaufen oder Mieten haben wir nicht gefunden. Gesucht wurde nach Untersuchungen oder Rechnern der Arbeiterkammer, der Oesterreichischen Nationalbank, des Momentum Instituts, von Agenda Austria und von Universitäten, die für die Selbstnutzung Kaufen und Mieten mit offenen Annahmen und Ergebnis vergleichen. Gefunden wurden Arbeiten zu Nachbarthemen; die Tabelle nennt, was sie zeigen und was nicht. Das heißt nicht, dass es eine solche Untersuchung nicht gibt, nur dass wir keine geöffnet haben.

Zur Lesart. Die Tabelle widerlegt nichts im Modell und bestätigt nichts: Die Arbeiten messen anderes (Renditen für Vermieter, Kostenbelastung, Leistbarkeit, Methode). Sie liefern Größenordnungen für die Einstellungen, etwa Bruttomietrenditen von 2,8 bis 3,9 % im Jahr 2018 gegen die 2,8 % der Voreinstellung (eigene Rechnung: Nettomiete 9,70 € je m² gegen den Median-Quadratmeterpreis 4.162 €). Die Langfristrendite von rund 7 % real stammt aus 16 anderen Ländern und ist keine Prognose für Österreich. Wer eine Untersuchung kennt, die Kaufen und Mieten in Österreich durchrechnet, kann sie in die Quellen aufnehmen lassen.

Belege. AK, Geldanlage Vorsorgewohnung, 2018; WU Wien, Wohnkosten in Österreich, 2020; Momentum Institut, Eigentumserwerb, 2024; Agenda Austria, Immobilienkauf und Vermietung, 2018; EZB, Working Paper 2087, Fatica und Prammer 2017; EZB, Statistics Paper 47; Jordà u. a. 2019; Jordà u. a. 2017, FRBSF-Fassung; FRBSF-Blog zu Jordà u. a. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Probe 1: das erste Jahr. Mit den Voreinstellungen (70 m² zum Median-Quadratmeterpreis 2025 von 4.162 €, also 291.340 €; 90 % Kredit, 262.206 € zu 3,61 % über 30 Jahre; Nebenkosten 35.915 €; Nettomiete 9,70 € mal 70 = 679 €) beträgt die Rate 1.193,58 € im Monat und die Instandhaltung im ersten Monat 242,78 € (1 % von 291.340 € durch 12); zusammen 1.436,36 € gegen die Miete von 679 €. Die Nutzerkosten des ersten Jahres sind 788,80 € Zinsen plus 121,97 € entgangene Rendite auf 65.049 € plus 242,78 € Instandhaltung minus 801,18 € Wertzuwachs, zusammen 352,37 € im Monat (eigene Rechnung, mit dem Taschenrechner nachprüfbar; die Beträge sind auf Cent gerundet, die Summe ist aus den ungerundeten Werten gebildet).

Probe 2: der Endstand nach 20 Jahren. Mit denselben Einstellungen ergibt die Monatsreihe ein Vermögen des Käufers von 417.554 € und des Mieters von 285.287 €, also einen Unterschied von 132.267 € zugunsten des Kaufens; Gleichstand im Monat 105, das ist nach 8 Jahren und 9 Monaten. Nachrechnen lässt sich das in einer Tabellenkalkulation mit einer Zeile je Monat: Wert = Wert × 1,033^(1/12); Restschuld = Restschuld × (1 + 0,0361/12) − Rate; Anlage des Mieters = Anlage × 1,0225^(1/12) + (Rate + Instandhaltung − Miete), solange das positiv ist; die Miete steigt jeweils nach 12 Monaten um 3,3 %. Das Ergebnis ist eine Folge der Voreinstellungen (Wertzuwachs und Mietsteigerung gleich der Inflation, sicher angelegtes Geld mit 2,25 %, Kredit mit 90 % des Preises) und keine Aussage über den Markt.

Probe 3: der Gleichstandswert. Der Rechner nennt für die Voreinstellungen einen Gleichstand beim Wertzuwachs von 1,66 % pro Jahr. Stellt man 1,6 % ein, liegt Mieten um 4.151 € vorn, bei 1,7 % liegt Kaufen um 2.692 € vorn: Das Vorzeichen wechselt zwischen den beiden einstellbaren Werten, wie es bei einem Gleichstand bei 1,66 % sein muss.

Probe 4: Barkauf als Sonderfall. Ohne Kredit, ohne Wertzuwachs, ohne Mietsteigerung, ohne Rendite, ohne Instandhaltung und ohne Verkaufskosten zahlt der Käufer im Monat nichts und der Mieter die Miete von 679 €. Der Mieter behält sein Geld (Kaufpreis plus Nebenkosten), der Käufer hat die Wohnung und spart die Miete. Gleichstand entsteht, wenn die gesparten Mieten die einmaligen Nebenkosten decken: 29.801,68 € durch 679 € sind 43,9 Monate, also der Monat 44; nach 20 Jahren liegt Kaufen um 240 mal 679 € minus 29.801,68 € = 133.158,32 € vorn. Diese Probe ist im Rechner nachstellbar (Kredit 0 %, alle Werte im Rechner auf 0) und zeigt, dass das Modell in einem Fall, den man im Kopf rechnen kann, das Erwartete liefert.

Zur Lesart. Die Tabelle nennt, was das Modell tut und auslässt; sie sagt nichts darüber, was in Ihrem Fall gilt. Die Proben sind Nachrechnungen mit Zahlen aus den genannten Quellen und mit Annahmen, die auf der Seite stehen. Alle Beträge sind eigene Rechnungen und keine Auskünfte einer Bank, eines Maklers oder eines Steuerberaters.

Belege. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; sparzinsen.at; BMF, Besteuerung inländischer Kapitalerträge. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Zehn Kennzahlen, jede mit dem jüngsten Stand, den wir gefunden haben. Alle sind Messwerte der genannten Stelle. Der Vergleichswert darunter ist, wo er angegeben ist, ebenfalls ein Messwert oder eine eigene Rechnung aus Messwerten. Was daraus folgt, ordnet der Reiter „Barometer“ ein, nicht dieser Überblick.

Zur Lesart. Die Kacheln mischen Zinssätze (Prozent pro Jahr), Preise (Euro je Quadratmeter oder Indexpunkte), Mengen (Wohnungen, Milliarden Euro) und eine Inflationsrate. Sie sind nicht miteinander verrechnet und haben nicht denselben Stichtag: Der Euribor ist ein Tageswert, die Zinssätze der OeNB sind Monatswerte, die Preise Jahres- oder Halbjahreswerte.

Die Veränderungsraten „zum Vorjahr“ nennt die jeweilige Quelle selbst. Sie sind aus ungerundeten Werten berechnet; aus den gerundeten Werten der Kacheln allein würden sich leicht andere Raten ergeben (Mieten: 10,5 gegen 10,2 € wären +2,9 %). Der Häuserpreisindex und die Mieten sind Statistiken über Käufe und bestehende Mietverhältnisse; sie sagen nichts über Preise, die heute verlangt werden.

Belege. EZB, Leitzinsen; EZB, Pressemitteilung vom 10. September 2026; Euribor-Portal euribor-rates.eu; OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Kreditzinssätze Bestand; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Inflation August 2026; Statistik Austria, Inflation September 2026, Schnellschätzung; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; OeNB, Handout vom 20. März 2026; Infina, Ratgeber Immobilienpreise; Infina, Volumen neu vergebener Wohnbaukredite; Statistik Austria, Baubewilligungen 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Das Diagramm legt drei Zinssätze übereinander. Der Einlagesatz der EZB ist der Zinssatz, den Banken für Geld bekommen, das sie bei der Zentralbank einlegen; laut EZB steuert er seit März 2024 ihren geldpolitischen Kurs. Der Euribor ist ein Referenzzinssatz für Geld, das sich Banken im Euroraum leihen, hier für 3 und für 12 Monate. Kredite mit variablem Zinssatz sind häufig an ihn gebunden; in den Beispielen von bank99 und BAWAG ist es der 3-Monats-Euribor plus ein Aufschlag. Die Rauten sind der durchschnittliche Zinssatz neuer Wohnbaukredite in Österreich laut OeNB, für die Monate, für die wir einen Wert gefunden haben.

Die EZB hob den Einlagesatz vom 27. Juli 2022 bis zum 20. September 2023 in zehn Schritten von −0,50 % auf 4,00 % an, senkte ihn vom 12. Juni 2024 bis zum 11. Juni 2025 in acht Schritten auf 2,00 % und hob ihn 2026 zweimal auf 2,50 % an (wirksam ab 17. Juni und ab 16. September; die zweite Anhebung beschloss sie am 10. September). Im Euroraum lag die Inflation im August 2026 laut EZB bei 3,3 % nach 2,9 % im Juli. Die folgende Tabelle zeigt die Zinssätze zu sieben Zeitpunkten.

Euribor: Wert am ersten Arbeitstag des Monats (Portal euribor-rates.eu), kein Monatsdurchschnitt. Einlagesatz: der an diesem Tag gültige Satz. OeNB: Durchschnitt der in dem Monat neu vereinbarten Wohnbaukredite; · bedeutet, dass für den Monat kein Wert vorliegt (die OeNB hat bis August 2026 veröffentlicht).

Zur Lesart. Die drei Zinssätze messen Verschiedenes. Der Einlagesatz ist ein Beschluss der EZB und gilt, bis sie ihn ändert. Der Euribor ist ein Marktzins, der sich täglich ändert. Der OeNB-Wert ist ein Durchschnitt über alle in einem Monat neu vereinbarten Wohnbaukredite, gewichtet mit dem Kreditbetrag und über alle Zinsbindungen von variabel bis über zehn Jahre. Einen amtlichen Monatsdurchschnitt des Euribor konnten wir nicht abrufen; die Werte stammen von einem Portal und zeigen den ersten Arbeitstag jedes Monats. Der Wert in der Karte „Die Lage in zehn Zahlen“ (3,177 % am 6.10.2026) liegt unter dem Oktoberwert in Diagramm und Tabelle (3,303 % am 1.10.2026): Zwischen den beiden Tagen fiel der 12-Monats-Euribor um 0,126 Prozentpunkte (eigene Rechnung).

Die Rauten sind einzelne Monate, die wir in Veröffentlichungen der OeNB und in ihrer Datenbank gefunden haben (Februar, November und Dezember 2021, Jänner, Juni und Dezember 2022, Jänner und November 2023, Jänner und Dezember 2024, Dezember 2025 sowie März bis August 2026). Dazwischen fehlen Monate, deshalb sind sie nicht verbunden. Zwei Werte nennt die OeNB in verschiedenen Ausgaben verschieden (Jänner 2022: 1,15 % gegen 1,18 %; Jänner 2023: 3,49 % gegen 3,33 %); im Diagramm stehen die Werte der jeweils späteren Ausgabe. Der Höchststand von 4,34 % im November 2023 war laut OeNB ein „vorläufiger Höhepunkt“ (Stand der Veröffentlichung: Frühjahr 2024); danach fiel der Wert bis Jänner 2024 auf 4,14 %.

Zum Vergleich: Im Euroraum lagen die Zinssätze für Wohnbaukredite im Juni und Juli 2026 laut EZB bei 3,5 %, in Österreich laut OeNB bei 3,54 %. Der 12-Monats-Euribor stieg im Frühjahr 2026 schon vor der ersten Anhebung durch die EZB (2,229 % am 2.3.2026, 2,845 % am 1.4.2026); warum, haben wir nicht geprüft.

Belege. EZB, Leitzinsen; EZB, Pressemitteilung vom 10. September 2026; EZB, Erklärung zur Geldpolitik vom 10. September 2026; Euribor-Portal euribor-rates.eu; OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Handout vom 20. März 2026; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Statistiken H1/23, ganze Ausgabe; OeNB, Statistiken Q3/22; OeNB, Statistiken Q1/22; OeNB, Statistiken Q2/21. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Hier stehen zwei Arten von Zahlen nebeneinander, die man nicht mischen sollte. Die OeNB-Statistik zeigt, was im August 2026 im Durchschnitt tatsächlich vereinbart wurde (3,61 % für neue Wohnbaukredite). Die übrigen Zeilen sind Angebote und Beispiele: Bestwerte von Vergleichsportalen, „ab“-Zinssätze und Rechenbeispiele einzelner Banken. Sie zeigen, was beworben wird, und nicht, was Sie bekommen: Der Zinssatz hängt von Bonität, Eigenmitteln, Kreditsumme, Laufzeit, Zinsbindung und weiteren Bedingungen ab. Mit „Übernehmen“ setzen Sie einen Satz als Zinssatz in die Reiter Kredit, Kaufen und Kaufen oder Mieten.

Wohnkredit: Statistik und Angebote

Messwert (Statistik) Angebot oder Beispiel OeNB Neugeschäft OeNB Bestand

Wie weit Banken auseinanderliegen: Erhebungen der Arbeiterkammer

Die AK fragte die Banken per E-Mail nach Konditionen für ein Beispiel von 200.000 € über 25 Jahre. Die Spannen nennt sie für Kunden mit ausreichender Bonität (2019 und 2024); für 2023 steht die Bonität nicht in dem Text, den wir gelesen haben. · bedeutet: nicht angegeben oder nicht gelesen.

Sparzinsen: Statistik und Angebote

Alle Sparzinsen sind Bruttozinsen vor Kapitalertragsteuer (siehe Reiter „Sparen“). Aktionszinsen gelten nur für Neukunden und hier drei Monate lang.

Zur Lesart. Der Abstand zwischen Statistik und Angebot ist der Kern dieser Karte. Die günstigsten Angaben (3,24 % bis 3,55 %: Bestwerte von Portalen und „ab“-Angebote) liegen unter dem Durchschnitt der Statistik (3,61 %), die Rechenbeispiele (3,625 % bis 4,91 %) darüber. Bestwerte gelten für Kunden mit bester Bonität und hohen Eigenmitteln; Beispiele enthalten Annahmen der Bank zu Kosten und Bonität. Ein persönliches Angebot beruht auf keiner dieser Zeilen. In allen drei Erhebungen der Arbeiterkammer lagen die teuerste und die günstigste Bank 0,5 bis 0,9 Prozentpunkte auseinander (eigene Rechnung aus den Spannen).

Die Auswahl besteht aus den Seiten, die wir öffnen konnten und auf denen eine Zahl stand. Sie ist kein Marktüberblick und keine Empfehlung einer Bank. Auf den geöffneten Seiten von Erste Bank und Sparkassen, Raiffeisen und Hypo Vorarlberg steht keine Zinszahl; dort wird der Zinssatz im Beratungsgespräch, über einen Rechner oder per Aushang genannt. Die Zeile von bank99 ist fünf Monate alt, die von BAWAG über ein Jahr. Bei zwei Banken weichen die Portale beim Zinssatz nach der Aktion voneinander ab (DADAT: 1,60 % gegen 2,00 %); wir geben beide an, weil wir die Bankseite nicht prüfen konnten.

Belege. OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Kreditzinssätze Bestand; durchblicker.at, Kreditzinsen; Bank Austria, WohnKredit; Hypo Tirol, WohnRaum-Kredit; BAWAG, Produktinformationsblatt; bank99, wohnkredit99; Erste Bank und Sparkassen, s Wohnkredit; Raiffeisen, Wohnkredit; Hypo Vorarlberg, Wohnbaufinanzierung; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2019; AK, Pressemitteilung vom 11. Juli 2023; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, Jänner 2025; OeNB, Einlagenzinssätze Neugeschäft; sparzinsen.at; bank99, fixsparen99; bank99, flexsparen99; Hypo Tirol, Online Festgeld; capitalo.at. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Die Zinsbindung gibt an, wie lange der Zinssatz eines Kredits anfänglich festgeschrieben ist. Die OeNB weist aus, was neue Wohnbaukredite mit unterschiedlicher anfänglicher Bindung im Durchschnitt kosteten; die Zeile „bis 1 Jahr“ enthält laut Fußnote der Tabelle auch Kredite mit variablem Zinssatz. Das Diagramm zeigt vier Zeitpunkte: die Jahreswerte 2023, 2024 und 2025 (die Seite erklärt die Jahresspalten nicht; wir lesen sie als Jahresdurchschnitte) und den August 2026.

2023 war die kurze Bindung am teuersten: Kredite mit Bindung bis 1 Jahr (mit den variablen) kosteten im Durchschnitt 1,02 Pp mehr als Kredite mit Bindung über 10 Jahre, 2024 1,16 Pp, 2025 0,16 Pp. Im August 2026 liegt die Bindung über 10 Jahre um 0,02 Pp über der Bindung bis 1 Jahr (3,67 % gegen 3,65 %; eigene Rechnung). Der Unterschied zwischen kurzer und langer Bindung hat sich also in drei Jahren aufgelöst; warum, sagt die Statistik nicht. Das gilt für den Durchschnitt aller neuen Kredite und sagt nichts über das Angebot, das Sie bekommen. Nach der OeNB hatten 86 % der 2025 neu abgeschlossenen Wohnbaukredite eine Zinsbindung; im Bestand waren Ende 2025 64 % fix verzinst. Im Juli 2024 waren noch 40 % des Bestands variabel verzinst (51,7 Mrd. €), 2018 waren es 73 % (80,7 Mrd. €).

Realzins: der Zinssatz nach Abzug der Inflation

Der Realzins ist der Zinssatz abzüglich der Inflation. Er zeigt, ob die Zinsen mehr oder weniger wachsen als die Preise im Allgemeinen. Hier ist er rückblickend gerechnet: Zinssatz neuer Wohnbaukredite und gemessene Inflation desselben Zeitraums, exakt als (1 + Zins) geteilt durch (1 + Inflation) minus 1.

Zur Lesart. Die Realzinsen der vier Zeiträume liegen zwischen −3,6 % und +1,0 %: 2023 lag die Inflation (7,8 %) über dem Zinssatz neuer Wohnbaukredite (3,88 %), 2024 darunter, 2025 knapp darüber, im August 2026 darunter. Ein negativer Realzins bedeutet, dass die Zinsen weniger stiegen als die Preise: Eine Schuld mit festem Zinssatz verliert dann real an Gewicht, ein Guthaben mit festem Zinssatz an Kaufkraft. Das ist rückblickend gerechnet; was Käufer damals für die kommenden Jahre erwarteten, ist unbekannt, und ein Kredit läuft über Jahrzehnte, die Inflation eines einzelnen Jahres sagt wenig über seine Laufzeit.

Die Jahreswerte 2023 bis 2025 der OeNB lesen wir als Durchschnitte (Annahme, auf der Seite nicht erklärt); der Vergleich mit der Inflation des Kalenderjahres ist daher eine Näherung. Der Wert für August 2026 vergleicht den Monatswert des Zinssatzes mit der Inflationsrate des Monats gegenüber dem Vorjahresmonat. Die Inflation im Euroraum lag im August 2026 laut EZB bei 3,3 %, die in Österreich laut Statistik Austria bei 3,2 %.

Belege. OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Kreditzinssätze Bestand; OeNB, Handout vom 20. März 2026; OeNB, Statistiken H2/24; Statistik Austria, Inflation 2025; Statistik Austria, Inflation 2024; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2023; Statistik Austria, Inflation August 2026; EZB, Nominal- und Realzins; Bundesbank, Glossar „Realzins“; EZB, Erklärung zur Geldpolitik vom 10. September 2026. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Fünf Reihen seit 2015, alle auf 2015 = 100 gesetzt (Ansicht „Index“): der Häuserpreisindex der Statistik Austria (aus den Kaufverträgen im Grundbuch, qualitätsbereinigt), die Median-Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Österreich und in Wien (ebenfalls aus den Kaufverträgen, aber nicht qualitätsbereinigt), die Mieten (Durchschnitt aller bestehenden Hauptmieten laut Mikrozensus, einschließlich Betriebskosten) und die Verbraucherpreise. „Inflationsbereinigt“ teilt jede Reihe durch die Verbraucherpreise, „Euro je m²“ zeigt die beiden Medianpreise in Euro.

Von 2015 bis 2025 stieg der Median-Quadratmeterpreis in Österreich um 50,3 % und in Wien um 56,4 %, der Häuserpreisindex um 67,1 %; die Verbraucherpreise stiegen um 38,8 %. Inflationsbereinigt bleibt ein Plus von 8,3 % (Österreich), 12,7 % (Wien) und 20,4 % (Häuserpreisindex). Gegenüber dem Höchststand 2022 liegen die Jahreswerte 2025 darunter: Median Österreich −4,6 %, Wien −5,5 %, Häuserpreisindex −0,8 %, inflationsbereinigt −17,0 %, −17,8 % und −13,7 %. Der Häuserpreisindex erreichte im 1. Halbjahr 2026 mit 223,23 einen neuen Höchststand (+3,9 % zum Vorjahr).

Veränderung zwischen zwei Jahren

Wählen Sie zwei Jahre oder einen der vorgegebenen Zeiträume. Die Tabelle zeigt die Veränderung nominal, nach Abzug der Inflation und pro Jahr (geometrisches Mittel).

Zur Lesart. Median und Index messen nicht dasselbe. Der Median-Quadratmeterpreis hängt davon ab, was in einem Jahr verkauft wurde (mehr oder weniger Neubau, größere oder kleinere Wohnungen, andere Lagen); der Häuserpreisindex rechnet solche Unterschiede heraus. Deshalb zeigen beide für 2022 bis 2025 verschiedene Veränderungen (Median Österreich −4,6 %, Index −0,8 %). Die Jahreswerte 2025 und der Wert für das 1. Halbjahr 2026 sind vorläufig und werden später revidiert.

Die Inflationsbereinigung mit den Verbraucherpreisen (alle Güter, nicht nur Wohnen) ist eine Näherung. Ob die nominale oder die reale Größe die richtige ist, hängt von der Frage ab: Wer eine Wohnung mit festem Kredit zahlt, spürt nominale Raten; wer verkaufen will, die Kaufkraft des Erlöses. Die Mieten sind eine Kette der von Statistik Austria genannten Jahresraten, ausgehend von 7,10 € je m² im Jahr 2015 (eigene Rechnung). Veröffentlicht ist für 2015 je nach Ausgabe 7,1 oder 7,4 €; die Kette passt zu 7,1 und ergibt für 2025 10,15 € (veröffentlicht: 10,2 €).

Zwei Preismaße, zwei Befunde: Der Wohnimmobilienpreisindex der OeNB (Basis 2000 = 100, andere Daten und andere Methode) lag im 2. Quartal 2026 bei 274,0 und damit noch 1,5 % unter seinem Höchstwert von 278,3 im 3. Quartal 2022 (eigene Rechnung; die Werte stammen von einer Portalseite, die die OeNB-Reihe wiedergibt), während die Statistik Austria für ihren Index einen Rekord meldet.

Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2023; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Inflation 2025; Statistik Austria, Inflation 2024; Infina, Einflussfaktoren Wohnbaufinanzierung; OeNB, Immobilien aktuell Q4/22. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Der Häuserpreisindex je Quartal, als Veränderung gegenüber demselben Quartal des Vorjahres. Eine Rate von +5 % sagt, dass das Preisniveau 5 % über dem des Vorjahresquartals liegt, nicht dass es im Quartal um 5 % gestiegen ist. Die Linien beginnen 2020; die jüngsten Quartale sind vorläufig.

Die Raten lagen 2021 bis zum 3. Quartal 2022 zwischen +9,8 % und +14,3 %, fielen im 4. Quartal 2022 auf +5,7 %, waren vom 1. Quartal 2023 bis zum 2. Quartal 2024 negativ (Tiefpunkt −5,4 % im 3. Quartal 2023) und sind seit dem 3. Quartal 2024 wieder positiv. Im 2. Quartal 2026 betrug die Rate +4,9 % für neuen und +5,1 % für bestehenden Wohnraum; für das 1. Halbjahr 2026 insgesamt nennt Statistik Austria +3,9 %.

Die Tabelle zeigt die letzten acht Quartale; das Diagramm („Tabelle“ unter dem Diagramm) alle Quartale seit 2020. · bedeutet: nicht angegeben. Für 2026 nennen die Pressemitteilungen, die wir gelesen haben, nur die Raten für neuen und bestehenden Wohnraum.

Zur Lesart. Eine Rate gegenüber dem Vorjahresquartal ändert sich auch dann stark, wenn sich die Preise im Quartal kaum bewegen, weil das Vorjahresquartal aus der Rechnung fällt. Der Sprung von +13,1 % im 3. Quartal 2022 auf +5,7 % im 4. Quartal 2022 zeigt den Wechsel zum Preisrückgang, hängt aber auch vom hohen Vergleichswert ab. Der Verlauf sagt nichts über die Zukunft.

Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2024; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2023; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Ein Inserat nennt, was der Verkäufer verlangt; ein Kaufvertrag, was bezahlt wurde. Der Median der Inserate auf ImmoScout24 lag 2025 in Österreich bei 6.041 € je m² und damit das 1,45-Fache über dem Median der Kaufpreise (4.162 €), in Wien bei 6.636 € gegen 5.212 € (das 1,27-Fache; eigene Rechnung).

Angebot (Inserate) Bezahlt (Kaufverträge) Skala 0 bis 7.000 € je m²

Im 1. Halbjahr 2026 nennt ImmoScout24 laut zwei Medienberichten 6.248 € für Österreich und 6.729 € für Wien. Die Zahl der Inserate von Eigentumswohnungen lag im 1. Halbjahr 2026 laut derselben Analyse um 10 % über dem Vorjahr; die Nachfrage nach Eigentumswohnungen auf dem Portal stieg 2025 um 17 % (Wien und Steiermark 21 %).

Zur Lesart. Die beiden Zahlen sind nicht dasselbe: Inserate eines Portals gegen alle Käufe privater Käufer laut Grundbuch, beide für 2025 (die Kaufpreise für 2026 liegen noch nicht vor). Der Faktor ist eine Größenordnung und keine Marge, die Käufer herunterverhandeln könnten. Der Anstieg von Angebotspreisen sagt nichts über tatsächlich bezahlte Preise.

ImmoScout24 ist ein Portal mit eigenem Interesse an Inseraten und Reichweite; die Zahlen des 1. Halbjahres 2026 haben wir nur über Medienberichte gesehen (Sekundärquelle), die Nachfrage- und Inseratszahlen nennt nur dieses eine Portal.

Belege. ImmoScout24, Datenanalyse Eigentumswohnungen; news.at, Immobilienpreise im 1. Halbjahr 2026; leadersnet.at, Preise und Angebot 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Vier Zahlen dazu, wie viel gekauft, finanziert und gebaut wird. Es sind die Messgrößen, die wir für die oft genannte Zurückhaltung am Markt gefunden haben. Eine amtliche Statistik darüber, wie viele Eigentümer ihre Wohnung nicht anbieten oder nicht verkaufen, haben wir nicht gefunden.

Die Zahl der Wohnimmobilienkäufe sank 2023 um 28,2 %, stieg 2024 um 8,6 % und 2025 um 18,3 % (Statistik Austria: der stärkste Anstieg der Transaktionen seit mehr als einem Jahrzehnt). Verkettet liegt der Index 2025 bei 92,2, also rund 8 % unter 2022 (eigene Rechnung aus drei vorläufigen Raten). Das Volumen neuer Wohnbaukredite fiel von 23,20 Mrd. € (2022) auf 10,44 Mrd. € (2023, laut OeNB der niedrigste Wert seit 2011), stieg auf 11,34 Mrd. € (2024) und 16,69 Mrd. € (2025); im 1. Halbjahr 2026 waren es 9,50 Mrd. €. Bewilligt wurden 2025 in neuen Gebäuden 31.979 Wohnungen, der niedrigste Wert seit Beginn der Erhebung 2010; das sind 56,0 % weniger als 2017 (eigene Rechnung). Fertiggestellt wurden 2024 41.762 Wohnungen, 20,2 % weniger als im Vorjahr.

Zur Lesart. Die Käufe sind vorläufige Veränderungsraten einschließlich einer Schätzung für Nachmeldungen; wir verketten drei solche Raten zu einem Index (2022 = 100), dessen Ungenauigkeit mit jedem Jahr wächst. Eine Rate von 2022 liegt nicht vor, deshalb zeigt die Tabelle für dieses Jahr keinen Wert. Die Kreditvolumina stammen aus Veröffentlichungen der OeNB und aus Seiten von Portalen, die OeNB-Zahlen wiedergeben (die Datenbank der OeNB ließ sich dafür nicht abfragen); für 2019 und 2020 haben wir keinen Wert gefunden. Das Halbjahr 2026 ist kein Jahr und darf nicht mit den Jahreswerten verglichen werden.

Die Werte für Bewilligungen und Fertigstellungen der letzten Jahre sind vorläufig und enthalten Schätzungen für Nachmeldungen; für 2024 wurden zuerst 32.100 bewilligte Wohnungen gemeldet, später 34.422. Bewilligungen sagen etwas über das spätere Angebot, aber nicht über den Preis; einen Zusammenhang mit den Preisen behaupten wir nicht. Für 2025 haben wir noch keine Zahl der Fertigstellungen gefunden.

Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 2023; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2024; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Handout vom 20. März 2026; Infina, Volumen neu vergebener Wohnbaukredite; Infina, Ratgeber Immobilienpreise; Infina, Einflussfaktoren Wohnbaufinanzierung; ORF.at, Wohnkredite 2023; Statistik Austria, Baubewilligungen 2025; Statistik Austria, Baufertigstellungen 2024. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Eine bestehende Hauptmiete kostete im 2. Quartal 2026 im Durchschnitt 10,5 € je m² und Monat einschließlich Betriebskosten (7,9 € Nettomiete plus 2,7 € Betriebskosten; die Quelle rundet, die Summe weicht deshalb leicht ab). Wer neu einen Vertrag abschloss, zahlte im Schnitt mehr (12,4 € je m² bei Verträgen unter 2 Jahren), wer seit 30 Jahren und länger mietet, weniger (6,5 €). Inserate verlangen deutlich mehr als im Bestand bezahlt wird: im 1. Quartal 2026 im Median 16,09 € (Österreich) und 22,41 € (Wien) brutto, das sind nach Angaben der Quelle 8 % und 10 % mehr als ein Jahr zuvor.

Bezahlte Miete (Mikrozensus) Angebotsmiete (Inserate) Skala 0 bis 25 € je m²

Die bezahlten Mieten stiegen im 2. Quartal 2026 um 3,3 % gegenüber dem Vorjahresquartal und um 0,4 % gegenüber dem Vorquartal; Statistik Austria schreibt, die Dynamik habe nachgelassen. Im Verbraucherpreisindex stiegen die Mieten im August 2026 um 4,4 % gegenüber dem Vorjahresmonat. Der Richtwert für Wien beträgt seit 1.4.2026 6,74 € je m² und Monat (vorher 6,67 €; +1 %); er gilt nur für Verträge im Anwendungsbereich des Richtwertgesetzes und ist keine Marktmiete.

Rechtslage. Seit 1.1.2026 begrenzt das Mieten-Wertsicherungsgesetz die Anpassung von Wohnungsmieten, auch bei bestehenden Verträgen: Eine Wertsicherung darf nur einmal im Jahr zum 1. April wirken, und was über 3 % Inflation liegt, zählt nur zur Hälfte. Bei preisgeschützten Mieten sind zusätzlich höchstens 1 % am 1.4.2026 und höchstens 2 % am 1.4.2027 erlaubt. Die Mindestbefristung von Mietverträgen steigt grundsätzlich von 3 auf 5 Jahre. Das ist eine Zusammenfassung ohne Rechtsberatung; für Ihren Vertrag zählt der Wortlaut des Gesetzes.

Zur Lesart. Bezahlte und verlangte Mieten sind nicht dasselbe. Der Mikrozensus fragt rund 20.000 Haushalte je Quartal nach der Miete, die sie tatsächlich zahlen (Bestand, Hauptmiete, alle Rechtsformen einschließlich Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen); die Inserate zeigen, was für Wohnungen verlangt wird, die gerade neu vermietet werden. Die beiden Größen sagen deshalb Verschiedenes: Die eine, was Mieter im Durchschnitt zahlen, die andere, was ein neuer Mieter heute zahlen müsste. Mit Betriebskosten (mit Umsatzsteuer, ohne Heizung und Warmwasser) und brutto (Inserate: Nettomiete plus Betriebskosten, ohne Heiz- und Stromkosten) sind die Werte vergleichbar, aber nicht gleich abgegrenzt. Eine Wiener Mikrozensus-Miete je m² nennen die Pressemitteilungen, die wir gelesen haben, nicht.

Belege. Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Wohnungsmieten 4. Quartal 2025; Statistik Austria, Richtwerte und Kategoriebeträge; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; ImmoScout24, Mietpreise 1. Quartal 2026; Statistik Austria, Inflation August 2026; forum-media.at, Mieten-Wertsicherungsgesetz § 1; Parlament, Ausschussbericht zum 5. MILG. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Eine Zusammenstellung braucht auch, was fehlt. Diese Lücken haben wir bei der Recherche (Stand 7. Oktober 2026) festgestellt; sie sind der Grund, warum einzelne Reihen Lücken zeigen oder Werte nur als Näherung gekennzeichnet sind.

• Euribor: Der Zugang zur Primärquelle (Datenportal der EZB) war für unser Abrufwerkzeug gesperrt. Die Werte stammen von einem Portal (Sekundärquelle) und zeigen den ersten Arbeitstag des Monats, ein amtlicher Monatsdurchschnitt fehlt.
• Zinssätze der OeNB: Die Monate September 2025 bis Februar 2026 fehlen bis auf den Dezember 2025; ebenso fehlen die Dezemberwerte 2015 bis 2020, der Dezember 2023 und die Aufteilung nach Zinsbindung vor 2023. Die Abfrage der Datenbank ließ sich auf andere Zeiträume nicht einstellen. Die OeNB weist darauf hin, dass ihre Reihe im Jänner 2017 einen Bruch hat.
• Neu vergebene Wohnbaukredite: Für 2019 und 2020 haben wir keinen Wert gefunden; die Datenbank der OeNB ließ sich nicht abfragen, die Werte stammen aus ihren Veröffentlichungen und aus Portalen, die sie wiedergeben.
• Fertigstellungen 2025 und die Zahl der Käufe in absoluten Stückzahlen für 2024 und 2025: nicht gefunden.
• Zurückhaltung der Verkäufer: Eine amtliche Statistik darüber haben wir nicht gefunden. Käufe, Kredite, Bewilligungen und Inserate (ein Portal) sind Näherungen, keine Messung der Zurückhaltung.
• Banken: Auf den geöffneten Seiten von Erste Bank und Sparkassen, Raiffeisen und Hypo Vorarlberg steht keine Zinszahl. Eine Erhebung der Arbeiterkammer, die neuer ist als die vom Jänner 2025, haben wir nicht gefunden.
• Die Zahlen für Wien: Mikrozensus-Mieten je m² für Wien stehen in den gelesenen Pressemitteilungen nicht. Der Median-Quadratmeterpreis in Wien ist nicht nach Neubau und Bestand getrennt.

Die Einstufung, wie belastbar jede Aussage ist, steht im Reiter „Was hält stand“.

Jede Zeile ist eine Kennzahl. Im Streifen steht jeder Vergleichswert als Punkt, die Raute ist der jüngste Wert, der gestrichelte Strich der Durchschnitt der Vergleichswerte. Getönt sind der obere Bereich (blau) und der untere (gelb). Der Rang zählt von oben: Rang 1 ist der größte Wert im Vergleich. Mit den drei Einstellungen ändern Sie, womit verglichen wird und wie groß die Bereiche sind.

Die Tabelle ohne Skript zeigt die Standardeinstellung (nominal, 10 Jahre, Drittel). Mit Skript lassen sich Einstellungen ändern, und die Zeilen zeigen die Streifen.

Zur Lesart. So wird gerechnet. Die Vergleichswerte sind die Jahreswerte der letzten 10 (oder 5) Jahre bis 2025, bei den beiden Zinsen die Monatswerte der letzten 10 (oder 5) Jahre vor dem jüngsten Monat. Ist der jüngste Wert der Jahreswert 2025, gehört er selbst zu den Vergleichswerten; ist er ein Wert aus 2026 (Halbjahr, Quartal, Monat), wird er dazugezählt. Der Rang ist die Zahl der Werte, die größer sind als der jüngste Wert, plus 1; gleiche Werte teilen sich den besseren Rang. Sei H die abgerundete Zahl der Werte mal dem gewählten Anteil (mindestens 1). Dann liegt ein Wert im oberen Bereich, wenn weniger als H Werte über ihm liegen, im unteren, wenn weniger als H Werte unter ihm liegen, sonst im mittleren (trifft beides zu, zählt er als mittlerer).

Ein Beispiel aus der Tabelle: Der Median-Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung in Österreich betrug 2025 4.162 €. Von den zehn Jahreswerten 2016 bis 2025 liegt nur der von 2022 (4.364 €) darüber, also Rang 2 von 10. Bei Dritteln ist H = 3 (10 ÷ 3, abgerundet); weniger als 3 Werte darüber heißt: oberer Bereich.

Was „oben“ und „unten“ nicht heißen. „Oben“ sagt nur, dass der Wert in diesem Vergleich zu den größten gehört, nicht dass er zu hoch, eine Wohnung überteuert oder ein Kauf riskant wäre; „unten“ heißt nicht billig oder günstig. Bei den Zinsen bedeutet oben, dass ein Kredit im Vergleich zu den letzten zehn Jahren mehr kostet, bei den Baubewilligungen bedeutet unten, dass im Vergleich weniger gebaut wird. Ob das für Sie gut oder schlecht ist, hängt davon ab, ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten.

Das Fenster ist eine Wahl. Zehn Jahre reichen von 2016 bis 2025 und enthalten die Jahre mit Zinsen um null bis 2021 ebenso wie den Anstieg ab Juli 2022; wer fünf Jahre wählt, vergleicht mit 2021 bis 2025. Wir haben keine Untersuchung gelesen, die zeigt, dass der Rang in einem solchen Fenster etwas über künftige Preise oder Zinsen aussagt, und ziehen daraus keinen Schluss.

Zu den Werten. Häuserpreisindex, Preisveränderung und Inflation haben als jüngsten Wert eine Zahl aus 2026 (1. Halbjahr beziehungsweise August), die Vergleichswerte sind Jahresdurchschnitte; ein Halbjahr gegen Jahreswerte zu halten ist ein Näherungsvergleich. Die Mieten 2016 bis 2025 sind eine Kette der Jahresraten ab 7,10 € (eigene Rechnung), der jüngste Wert ist der Quartalswert aus dem 2. Quartal 2026. Beim Euribor und beim Einlagesatz ist der jüngste Stand der 1.10.2026 (Euribor: erster Arbeitstag des Monats, Wert eines Portals). „Inflationsbereinigt“ heißt: geteilt durch die Verbraucherpreise (Kette der Jahresraten, eigene Rechnung); für 2026 gibt es keinen Jahreswert, deshalb ist der jüngste Wert dort das Jahr 2025. Preisveränderung, Inflation, Zinsen, Baubewilligungen und das Verhältnis Kaufpreis zu Jahresmiete ändern sich mit der Einstellung „nominal“ oder „inflationsbereinigt“ nicht. Die Zinsen sind nominale Sätze; den Realzins zeigt der Reiter „Zinsen und Markt“.

Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2024; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2023; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2023; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Inflation August 2026; Statistik Austria, Inflation 2025; Statistik Austria, Inflation 2024; EZB, Leitzinsen; Euribor-Portal euribor-rates.eu; Statistik Austria, Baubewilligungen 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Die Kennzahl teilt den Median-Kaufpreis je Quadratmeter einer Eigentumswohnung in Österreich durch zwölf Monatsmieten je Quadratmeter. Als Miete dient der Durchschnitt aller bestehenden Hauptmieten laut Mikrozensus, einschließlich Betriebskosten. 2025 ergibt das 34,2 Jahresmieten (4.162 € geteilt durch 12 mal 10,15 €, eigene Rechnung); der Kehrwert beträgt 2,9 %.

Von 2015 (32,5) stieg die Kennzahl bis 2022 auf 42,0, fiel 2023 auf 35,8 und lag 2025 bei 34,2. Der Durchschnitt 2016 bis 2025 beträgt 36,1; 2025 liegt damit auf Rang 7 von 10 (bei Dritteln im mittleren Bereich). Die gestrichelte Linie im Diagramm ist der Durchschnitt des gewählten Vergleichszeitraums.

Welche Miete steht im Nenner?

Dieselbe Rechnung mit anderen Mieten, immer mit dem Median-Preis von 2025:

Zur Lesart. Preis und Miete sind nicht gleich abgegrenzt. Der Median-Preis stammt aus den Käufen eines Jahres (Neubau und Bestand gemischt, nicht um die Qualität bereinigt), die Miete aus einer Befragung von Haushalten zu laufenden Mietverhältnissen, darunter Gemeinde-, Genossenschafts- und ältere Verträge. Wer heute neu mietet, zahlt im Schnitt mehr als der Durchschnitt aller Mieter, und die Inserate verlangen noch mehr; deshalb liegt die Kennzahl in der Tabelle zwischen 21,6 und 53,4, je nachdem, welche Miete man nimmt. Die Angebotsmiete gehört zu einem anderen Zeitpunkt (1. Quartal 2026) als der Preis (2025).

Der Kehrwert (2,9 %) ist keine Rendite, die ein Vermieter erzielen würde: Betriebs- und Instandhaltungskosten, Leerstand, Steuern und Finanzierungskosten fehlen, und im Nenner steht die durchschnittliche bezahlte Miete, nicht die erzielbare. Der Reiter „Kaufen oder Mieten“ rechnet Kauf und Miete mit Zinsen, Nebenkosten und Steuern gegeneinander; die Kennzahl hier beantwortet diese Frage nicht.

Für Wien fehlt eine Zeile: Eine Wiener Mikrozensus-Miete je m² nennen die Pressemitteilungen, die wir gelesen haben, nicht. Deshalb ist der Wiener Quadratmeterpreis im Barometer als Preis, aber nicht als Verhältnis zur Miete vertreten.

Belege. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Wohnungsmieten 4. Quartal 2025; ImmoScout24, Mietpreise 1. Quartal 2026. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Das Barometer zeigt Zinsen als Rang. Hier steht dasselbe in Euro: wie sich die Monatsrate eines Kredits mit den Zinssätzen verändert hat. Beides sind Rückblicke auf gemessene Zinssätze und keine Vorhersage. Wie viel ein Anstieg Ihre Rate kosten würde, gemessen an Ihrem Einkommen, rechnet der Zinsstresstest im Reiter Kaufen.

A. Derselbe Kredit zu den Zinssätzen früherer Monate

B. Ein Kredit mit Euribor-Bindung: die Rate nach 24 Monaten

Im Beispiel (250.000 €, 25 Jahre, Aufschlag 2,00 Pp) hätte ein Kredit mit Beginn im Oktober 2021 zu Beginn einen Zinssatz von 1,45 % gehabt (3-Monats-Euribor −0,547 % plus Aufschlag) und eine Monatsrate von 994 €. Nach 24 Monaten, im Oktober 2023, lag der 3-Monats-Euribor bei 3,951 %, der Zinssatz damit bei 5,95 % und die neu berechnete Monatsrate bei 1.553 € (+56 %). Der stärkste Anstieg im Diagramm ist +57 % bei einem Beginn im Dezember 2021; bei 24 der 118 möglichen Beginne stieg die Rate nach 24 Monaten um mehr als 20 %. Die stärkste Senkung ist −17 % bei einem Beginn im Oktober 2023. Alles eigene Rechnung mit den Annahmen oben.

Zur Lesart. Block A: Der Zinssatz ist der Durchschnitt aller in einem Monat neu vereinbarten Wohnbaukredite in Österreich (OeNB), gewichtet mit dem Kreditbetrag und über alle Zinsbindungen von variabel bis über zehn Jahre. Ein einzelner Kredit hatte einen anderen Zinssatz, je nach Bank, Bonität, Bindung und Kosten. Es sind die 17 Monate, für die wir einen Wert haben; dazwischen fehlen Monate (siehe „Zinsen und Markt“). Die Rate ist die einer Annuität mit gleichbleibendem Zinssatz über die ganze Laufzeit, ohne Gebühren (siehe „Kredit“). Die Umrechnung des Jahreszinssatzes in einen Monatssatz folgt Ihrer Wahl im Reiter „Kredit“.

Block B: Annahmen. Der Zinssatz ist der 3-Monats-Euribor am ersten Arbeitstag des Monats (Wert eines Portals) plus der Aufschlag, nicht unter 0 %. Er wird einmal nach 24 Monaten neu festgelegt, mit dem Euribor dieses Monats; die Laufzeit bleibt, die Rate wird neu berechnet. Wie oft ein Vertrag den Zinssatz anpasst und ob er eine Untergrenze hat, haben wir nicht geprüft; viele variable Kredite ändern den Zinssatz öfter als einmal. Gebühren, Steuern und Einkommen sind nicht berücksichtigt.

Zum Aufschlag: Er ist eine Annahme. bank99 nennt für ein variables Beispiel am 1.5.2026 einen Sollzinssatz von 4,91 % und als Bindung den 3-Monats-Euribor; der lag am 4.5.2026 bei 2,200 %. Der Unterschied von 2,71 Pp ist nur ein Anhaltspunkt für die Höhe eines Aufschlags (eigene Rechnung: andere Stichtage, und der Zinssatz im Beispiel kann weitere Bestandteile enthalten). Die Hypo Tirol nennt den Aufschlag auf ihrer Seite nicht.

Wie das Diagramm zu lesen ist: Es vergleicht den Euribor zu Beginn mit dem Euribor 24 Monate später. Dass die Rate bei Beginnen im Jahr 2021 stark stieg, ist eine Folge davon, dass der 3-Monats-Euribor von rund minus 0,5 % auf rund 4 % stieg; das Diagramm sagt nichts darüber, wie sich der Euribor künftig entwickelt, und es ist kein Hinweis darauf, ob ein variabler oder ein fixer Zinssatz günstiger ist. Ein fixer Zinssatz hat andere Kosten (siehe „Zinsen und Markt“, Zinsbindung).

Belege. OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Handout vom 20. März 2026; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Statistiken H1/23, ganze Ausgabe; OeNB, Statistiken Q3/22; OeNB, Statistiken Q1/22; OeNB, Statistiken Q2/21; Euribor-Portal euribor-rates.eu; bank99, wohnkredit99; Hypo Tirol, WohnRaum-Kredit. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Sieben Größen passen nicht in den Zehnjahresrang des Barometers, weil die Reihe kürzer ist, nur zwei Zeitpunkte vorliegen oder ein Modell sie liefert. Sie stehen hier daneben, ohne Bereich. Wo eine kurze Reihe vorliegt, gilt dieselbe Rangregel; die Zahl der Vergleichswerte steht dabei.

Die Nationalbank im Bild

Die OeNB berechnet einen Fundamentalpreisindikator: Er misst nach ihrer Beschreibung die prozentuale Abweichung der Wohnimmobilienpreise von einem Fundamentalpreis, der sich aus sieben Teilindikatoren ergibt. Ein Wert über null heißt, dass die Preise über diesem Modellwert liegen. Die Balken zeigen die beiden Jahresdurchschnitte, die wir gefunden haben. Für einzelne Quartale nennen Veröffentlichungen höhere Werte: Österreich 37,3 % im 3. Quartal 2022 und Wien 42,7 %.

Österreich Wien Skala 0 bis 50 Prozent

Zur Einordnung der Preise nennt die OeNB für 2025 laut Medienberichten über ihre Pressemitteilung vom 29.1.2026: Die Wohnimmobilienpreise stiegen nominal um 2,1 % und sanken inflationsbereinigt; seit dem 3. Quartal 2022 sind sie nominal um 3,3 % gefallen und inflationsbereinigt um rund 16 %, während die Einkommen um rund 19 % stiegen. Die Leistbarkeit habe sich leicht verbessert. Die Pressemitteilung selbst konnten wir nicht öffnen.

Zur Lesart. Der Fundamentalpreisindikator ist das Ergebnis eines Modells der OeNB und kein gemessener Preis. Was er zeigt, hängt von den Teilindikatoren und Annahmen des Modells ab; die Kurzfassungen, die wir gelesen haben, nennen sie nur knapp. Die Werte nach 2023 haben wir nicht gefunden, die OeNB-Seite mit den Zeitreihen war für unser Abrufwerkzeug nicht lesbar. Der Rückgang von 2022 auf 2023 hat die OeNB in einer Veröffentlichung von 2023 vor allem mit den stark gefallenen realen Immobilienpreisen erklärt.

Zwei Indizes, zwei Bilder: Der Wohnimmobilienpreisindex der OeNB (Datenbank JUSTIMMO, verallgemeinerte additive Modelle) lag im 2. Quartal 2026 noch 1,5 % unter seinem Höchstwert, der Häuserpreisindex der Statistik Austria (Kaufverträge im Grundbuch) meldet für das 1. Halbjahr 2026 einen Rekord. Daten und Methoden sind verschieden; ein Fehler muss das nicht sein. Die Werte des OeNB-Index ab 2024 haben wir nur über ein Portal gelesen.

Preis zu Einkommen: Die Rechnung nimmt eine Wohnung von 70 m² zum Median-Quadratmeterpreis und teilt durch das mittlere Haushaltsnettoeinkommen Österreichs. Wiener Haushalte haben ein anderes Einkommen, das wir nicht gefunden haben; für Wien ist die Zahl deshalb nur eine Größenordnung. Die Zahl sagt nichts darüber, wie viel Eigenkapital oder welche Rate Ihnen zur Verfügung steht.

Belege. OeNB, Immobiliendaten Österreich, 1Q2024; OeNB, Immobilien aktuell Q4/22; OeNB, Trendwende am Immobilienmarkt; ORF.at, Überbewertung 2022; OeNB, Factsheet zum Wohnimmobilienmarkt, Zeitreihen; OeNB, Wohnimmobilienpreisindex, Methode; Infina, Statistik Immobilienpreise; ORF.at, 29. Jänner 2026: OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen 2025; leadersnet.at, 29. Jänner 2026: Analyse der OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2023; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2024; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Handout vom 20. März 2026; Infina, Volumen neu vergebener Wohnbaukredite; ORF.at, Wohnkredite 2023; Statistik Austria, Baufertigstellungen 2024; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Haushaltseinkommen, EU-SILC 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Ein Barometer ist nur so gut wie das, wofür man es nimmt. Diese Grenzen gehören zur Karte „Das Lagebild in zehn Kennzahlen“; sie gelten genauso für alles, was wir daraus ablesen.

• Es sagt nichts über die Zukunft. Ein Wert im oberen Bereich kann weiter steigen oder fallen. Wir haben keine Untersuchung gelesen, die zeigt, dass der Rang in den letzten zehn Jahren etwas darüber verrät, wie sich Preise, Mieten oder Zinsen weiter entwickeln.
• Es kennt Ihre Lage nicht. Einkommen, Eigenkapital, Zeithorizont, Wohnort und die einzelne Wohnung bestimmen, was für Sie sinnvoll ist. Das rechnen die Reiter „Kaufen“ und „Kaufen oder Mieten“ mit Ihren Zahlen.
• Es misst die Zurückhaltung von Käufern und Verkäufern nicht. Eine amtliche Statistik darüber haben wir nicht gefunden. Käufe, Kredite und Baubewilligungen sind Näherungen: Neu vergebene Wohnbaukredite lagen 2025 mit 16,69 Mrd. € unter 2021 (25,7 Mrd. €) und 2022 (23,2 Mrd. €), aber über 2023 (10,44 Mrd. €); die Käufe stiegen 2025 laut Statistik Austria um 18,3 %; die Baubewilligungen liegen auf dem tiefsten Stand seit Beginn der Erhebung 2010.
• Das Fenster ist eine Wahl, und die Jahre mit Zinsen um null und die Preissprünge von 2021 und 2022 prägen es. Die Karte „Wie stabil ist dieses Bild?“ zeigt, wie sehr das Ergebnis vom Fenster und von der Einteilung abhängt.
• Die Zeilen sind verschieden gut belegt. Messwerte der Statistik Austria, der EZB und der OeNB stehen neben eigenen Rechnungen (inflationsbereinigte Reihen, Mietkette, Kaufpreis zu Jahresmiete) und dem Euribor eines Portals; jede Zeile nennt die Art. Wie belastbar die einzelnen Aussagen sind, stuft der Reiter „Was hält stand“ ein.
• Es kennt keine Steuern, Gebühren und Förderungen und keine Unterschiede in Lage und Ausstattung der einzelnen Wohnung. Regionale Preise gibt es nur für Österreich insgesamt und für Wien.

Wofür es taugt: als Überblick, wo die Zahlen heute im Vergleich zu den letzten Jahren stehen, als Anlass für Fragen (warum liegt der Zins oben und die Bautätigkeit unten?) und als Gegenprobe zu Aussagen wie „Die Preise sind stark gestiegen“. Die Antwort darauf steht im Reiter „Was hält stand“.

Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Handout vom 20. März 2026; Infina, Volumen neu vergebener Wohnbaukredite; Infina, Ratgeber Immobilienpreise; Infina, Einflussfaktoren Wohnbaufinanzierung; ORF.at, Wohnkredite 2023; Statistik Austria, Baubewilligungen 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Dieser Reiter gibt keine Empfehlung zum Kauf, zum Verkauf, zur Kreditaufnahme oder zur Geldanlage und ist keine Anlageberatung.

Zwei Aussagen kommen im Gespräch über den Wohnungsmarkt fast immer vor. Hier steht die Kurzfassung; die Zeilen der Leiter darunter enthalten die Quellen und das, was die Zahlen nicht zeigen.

„Die Quadratmeterpreise sind stark gestiegen“

Nominal; „real“ heißt: geteilt durch die Verbraucherpreise (eigene Rechnung). Jahreswerte, 2025 vorläufig.

Über zehn Jahre sind die Preise nominal um 50,3 % bis 67,1 % gestiegen, je nach Maß (Verbraucherpreise: +38,8 %). Nach Abzug der Verbraucherpreise bleibt ein Plus von 8,3 % bis 20,4 %. Von 2022 bis 2025 haben die Preise nominal nicht zugelegt: Die beiden Mediane liegen 2025 um 4,6 % und 5,5 % unter 2022, der Index um 0,8 %. Im 1. Halbjahr 2026 meldet Statistik Austria für den Index dagegen einen Rekord (223,23, +3,9 % zum Vorjahr). Für zehn Jahre bestätigen die Zahlen die Aussage, nominal deutlicher als real; für 2022 bis 2025 bestätigen sie sie nicht, mit Ausnahme des Index im 1. Halbjahr 2026.

„Käufer und Verkäufer halten sich zurück“

Für 2023 ist ein Einbruch belegt: Die Käufe sanken um 28,2 %, die neu vergebenen Kredite von 23,20 Mrd. € auf 10,44 Mrd. €. Seither steigen Käufe und Kredite wieder, ohne die Werte von 2021 und 2022 zu erreichen (Käufe 2025: 92,2 bei 2022 = 100, eigene Rechnung aus drei vorläufigen Raten; Kredite 2025: 16,69 Mrd. €). Ob Käufer abwarteten, die Kredite zu teuer waren oder die Regeln im Weg standen, sagen die Zahlen nicht. Für die Zurückhaltung der Verkäufer haben wir keine Messung gefunden (Websuche, keine Fachdatenbank); mehr Inserate sind dafür kein Gegenbeweis. Einstufung: Teilweise belegt für die Käufer, Populäres Modell für die Verkäufer.

Zur Lesart. Die Einstufungen sind ein Vorschlag dieses Kapitels. Sie sagen, wie gut die Aussage durch gelesene Messwerte gedeckt ist, nicht, ob ein Kauf oder Verkauf jetzt sinnvoll wäre.

Belege. Quellen und Rechenwege stehen in den Zeilen: „Preise in zehn Jahren“, „Preise nach Abzug der Inflation“, „Preise seit 2022“, „Preise steigen wieder“, „Käufer halten sich zurück“, „Verkäufer halten sich zurück“.

Jede Zeile enthält eine Aussage, wie sie in Gesprächen, Berichten und Anzeigen vorkommt, die wichtigsten Zahlen dazu und die Einstufung. Ein Klick klappt die Zeile auf: Was vorliegt, was die Zahlen nicht zeigen, wie wir einstufen, und die Quellen. Die Stufe gilt für die Aussage so, wie sie in der Zeile steht, und für die genannte Zeit. Sie ist ein Vorschlag dieses Kapitels und keine Wahrheit.

• PreiseDie Quadratmeterpreise sind in den letzten zehn Jahren deutlich gestiegen.2015 bis 2025, nominal: Median Österreich +50,3 %, Wien +56,4 %, Häuserpreisindex +67,1 %; Verbraucherpreise +38,8 %Gut belegt

  Was vorliegt. Statistik Austria misst die Preise von Wohnungen auf zwei Arten, beide aus den Kaufverträgen im Grundbuch: als Median der Quadratmeterpreise (nicht qualitätsbereinigt) und als Häuserpreisindex (qualitätsbereinigt). Der Median für Eigentumswohnungen stieg in Österreich von 2.769 € (2015) auf 4.162 € (2025), in Wien von 3.333 € auf 5.212 €; der Häuserpreisindex von 129,33 auf 216,05 (2010 = 100). Das sind +50,3 %, +56,4 % und +67,1 %; die Verbraucherpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,8 %. Alle drei Maße zeigen also einen Anstieg, der über der Inflation liegt.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Alle drei Maße stammen von derselben Stelle und aus denselben Kaufverträgen; einen zweiten, unabhängigen Nachweis für die ganzen zehn Jahre haben wir nicht gelesen (vom Wohnimmobilienpreisindex der OeNB liegen uns nur Werte ab 2022 vor). Die Werte für 2025 sind vorläufig. Ein Median sagt nichts über eine einzelne Wohnung. Ob „deutlich“ passt, hängt davon ab, ob die Inflation abgezogen wird (Zeile „Preise nach Abzug der Inflation“) und welcher Zeitraum gewählt wird (Zeile „Preise seit 2022“).

  Einstufung. Gut belegt für die nominale Aussage über zehn Jahre: eine amtliche Messreihe, drei Maße, gleiche Richtung, Bezugsgrößen bekannt.

  Belege. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2023; Statistik Austria, Inflation 2025; Statistik Austria, Inflation 2024; Infina, Statistik Immobilienpreise. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• PreiseAuch nach Abzug der Inflation sind die Quadratmeterpreise deutlich gestiegen.2015 bis 2025, real: Median Österreich +8,3 %, Wien +12,7 %, Häuserpreisindex +20,4 %; 2019 bis 2025: −8,1 %, −5,0 %, +1,9 %Teilweise belegt

  Was vorliegt. Teilt man die Reihen durch die Verbraucherpreise (eigene Rechnung), bleiben von 2015 bis 2025 +8,3 % (Median Österreich), +12,7 % (Median Wien) und +20,4 % (Häuserpreisindex), das sind 0,8 bis 1,9 % pro Jahr. Über sechs Jahre (2019 bis 2025) liegen die beiden Mediane real unter dem Stand von 2019 (−8,1 % und −5,0 %), der Index darüber (+1,9 %). Die OeNB meldete nach Medienberichten für 2025, die Wohnimmobilienpreise seien real gesunken (die Pressemitteilung selbst war nicht abrufbar).

  Was die Zahlen nicht zeigen. Bereinigt wird mit den Verbraucherpreisen insgesamt und nicht mit einem Index der Wohnkosten; eine andere Bereinigung gäbe andere Zahlen. Ob nominal oder real die richtige Größe ist, hängt von der Frage ab: Wer eine Wohnung mit festem Kredit zahlt, spürt nominale Raten; wer verkaufen will, die Kaufkraft des Erlöses.

  Einstufung. Teilweise belegt: Über zehn Jahre sind alle drei Maße real gestiegen, aber mäßig, und über sechs Jahre fällt das Ergebnis je nach Maß verschieden aus.

  Belege. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Inflation 2025; Statistik Austria, Inflation 2024; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; ORF.at, 29. Jänner 2026: OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen 2025; leadersnet.at, 29. Jänner 2026: Analyse der OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• PreiseSeit dem Höchststand 2022 sind die Preise gefallen.2022 bis 2025: Median Österreich −4,6 %, Wien −5,5 %, Häuserpreisindex −0,8 %; real −17,0 %, −17,8 %, −13,7 %Teilweise belegt

  Was vorliegt. Die Jahreswerte 2025 liegen unter denen von 2022: Median Österreich −4,6 % (4.364 € auf 4.162 €), Wien −5,5 % (5.516 € auf 5.212 €), Häuserpreisindex −0,8 % (217,90 auf 216,05). Nach Abzug der Inflation sind es −17,0 %, −17,8 % und −13,7 % (eigene Rechnung). Der Wohnimmobilienpreisindex der OeNB lag im 2. Quartal 2026 um 1,5 % unter seinem Höchstwert (278,3 im 3. Quartal 2022; die Werte haben wir über ein Portal gelesen). Nach Medienberichten nennt die OeNB für die Zeit vom 3. Quartal 2022 bis Ende 2025 nominal −3,3 % und inflationsbereinigt rund −16 %.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Nominal ist der Rückgang klein und hängt vom Maß ab (Index −0,8 %, Median Österreich −4,6 %); der Median hängt auch davon ab, was in einem Jahr verkauft wurde. Im 1. Halbjahr 2026 meldet Statistik Austria für den Index einen neuen Höchststand (Zeile „Preise steigen wieder“). Jahreswerte sind Mittel über das Jahr: Höchststand und Tiefpunkt innerhalb der Jahre sind darin nicht zu sehen. Die Zahlen der OeNB kennen wir nur über Medien; die Wiedergaben nennen unterschiedliche Anker (Höchstquartal bis Jahresende gegen Jahresdurchschnitte), deshalb weicht unser Wert für den Index real (−13,7 %) vom Wert der OeNB (rund −16 %) ab.

  Einstufung. Teilweise belegt: Real ist der Rückgang bei allen Maßen deutlich (13,7 % bis 17,8 %). Nominal ist er klein, beim Index nur knapp unter null und im 1. Halbjahr 2026 überholt.

  Belege. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Infina, Statistik Immobilienpreise; ORF.at, 29. Jänner 2026: OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen 2025; leadersnet.at, 29. Jänner 2026: Analyse der OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• PreiseDie Preise steigen wieder.Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026: 223,23, +3,9 % zum Vorjahr, Rekordstand; 2. Quartal 2026: neuer Wohnraum +4,9 %, bestehender +5,1 %Teilweise belegt

  Was vorliegt. Statistik Austria meldet für das 1. Halbjahr 2026 einen Häuserpreisindex von 223,23, das sind +3,9 % zum Vorjahr und ein Rekord. Die Raten gegenüber dem Vorjahresquartal waren vom 1. Quartal 2023 bis zum 2. Quartal 2024 negativ (Tiefpunkt −5,4 % im 3. Quartal 2023) und sind seit dem 3. Quartal 2024 positiv; im 2. Quartal 2026 lagen sie bei +4,9 % (neuer Wohnraum) und +5,1 % (bestehender Wohnraum).

  Was die Zahlen nicht zeigen. Der Median für Wohnungen lag 2025 noch 4,6 % unter 2022 (einen Jahreswert für 2026 gibt es noch nicht), und der Wohnimmobilienpreisindex der OeNB lag im 2. Quartal 2026 1,5 % unter seinem Höchstwert: Diese beiden Messungen zeigen also (noch) keinen Rekord. Die Daten und Methoden sind verschieden (Kaufverträge im Grundbuch gegen die Datenbank JUSTIMMO mit einem Regressionsmodell); das ist kein Fehler einer Seite. Die Werte für 2026 sind vorläufig und werden revidiert. Zur Zukunft sagen die Raten nichts.

  Einstufung. Teilweise belegt: Eine amtliche Reihe zeigt Anstieg und Rekord, die zweite Preismessung (OeNB, über ein Portal gelesen) liegt noch unter ihrem Höchstwert.

  Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2024; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2023; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Infina, Statistik Immobilienpreise. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• PreiseInserate zeigen, was Wohnungen tatsächlich kosten.Median 2025 je m²: Inserate Österreich 6.041 €, Kaufverträge 4.162 € (das 1,45-Fache); Wien 6.636 € gegen 5.212 € (das 1,27-Fache)Vereinfachend

  Was vorliegt. ImmoScout24 nennt für 2025 einen Median der Angebotspreise von 6.041 € je m² (Österreich) und 6.636 € (Wien) für Eigentumswohnungen. Der Median der bezahlten Preise (Statistik Austria, Kaufverträge) lag bei 4.162 € und 5.212 €. Der Angebotspreis war damit das 1,45-Fache und das 1,27-Fache (eigene Rechnung). Für das 1. Halbjahr 2026 nennt das Portal laut zwei Medienberichten 6.248 € und 6.729 €.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Die beiden Zahlen messen verschiedene Gruppen: Inserate eines Portals (Wohnungen, die gerade angeboten werden) gegen alle Käufe privater Haushalte laut Grundbuch. Ob und wie stark Neubau und Lage den Abstand erklären, haben wir nicht geprüft. Der Faktor ist deshalb eine Größenordnung und keine Marge, die Käufer herunterverhandeln könnten. Das Portal hat ein eigenes Interesse an Inseraten und Reichweite; die Zahlen für 2026 haben wir nur über Medienberichte gesehen.

  Einstufung. Vereinfachend: Inserate zeigen, was verlangt wird. Als Maß für bezahlte Preise taugen sie nicht, der Abstand zu ihnen ist aber groß.

  Belege. ImmoScout24, Datenanalyse Eigentumswohnungen; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; news.at, Immobilienpreise im 1. Halbjahr 2026; leadersnet.at, Preise und Angebot 1. Halbjahr 2026. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• PreiseDie Wohnimmobilienpreise in Österreich sind überbewertet.Fundamentalpreisindikator der OeNB: Österreich 34,5 % (2022), 20,0 % (2023); Wien 39,3 %, 28,9 %; Quartalswerte bis 37,3 % (Österreich, 3. Quartal 2022); nach 2023 kein Wert gefundenTeilweise belegt

  Was vorliegt. Die OeNB berechnet einen Fundamentalpreisindikator, der nach ihrer Beschreibung die prozentuale Abweichung der Wohnimmobilienpreise von einem Fundamentalpreis misst (sieben Teilindikatoren). Ein Wert über null heißt: Die Preise liegen über diesem Modellwert. Für Österreich lag er im Jahresdurchschnitt 2022 bei 34,5 % und 2023 bei 20,0 %, für Wien bei 39,3 % und 28,9 %; für einzelne Quartale nennen Veröffentlichungen Werte bis 37,3 % (Österreich, 3. Quartal 2022) und 42,7 % (Wien). Den Rückgang von 2022 auf 2023 führte die OeNB in einer Veröffentlichung von 2023 vor allem auf die real stark gefallenen Immobilienpreise zurück.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Der Indikator ist das Ergebnis eines Modells und kein gemessener Preis; was er zeigt, hängt von den Teilindikatoren und Annahmen ab, die die gelesenen Kurzfassungen nur knapp nennen. Werte nach 2023 haben wir nicht gefunden. „Überbewertet“ heißt nicht, dass Preise fallen müssen, und sagt nichts über eine einzelne Wohnung. Wir haben keine Untersuchung gelesen, die den Indikator als Vorhersage prüft.

  Einstufung. Teilweise belegt: eine Institution, ein Modell, Werte bis 2023. Die Richtung (über dem Modellwert, mit abnehmendem Abstand) ist belegt, das Ausmaß hängt am Modell.

  Belege. OeNB, Immobiliendaten Österreich, 1Q2024; OeNB, Factsheet zum Wohnimmobilienmarkt, Zeitreihen; OeNB, Trendwende am Immobilienmarkt; ORF.at, Überbewertung 2022; OeNB, Immobilien aktuell Q4/22; Infina, Statistik Immobilienpreise. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• ZinsenWohnkredite sind seit 2021 viel teurer geworden.OeNB, neue Wohnbaukredite: 1,23 % (Dezember 2021), 4,34 % (November 2023), 3,61 % (August 2026); EZB-Einlagesatz: −0,50 % bis Juli 2022, 2,50 % seit 16.9.2026Gut belegt

  Was vorliegt. Nach der Zinsstatistik der OeNB lag der durchschnittliche Zinssatz neuer Wohnbaukredite im Dezember 2021 bei 1,23 %, im November 2023 bei 4,34 % (laut OeNB ein vorläufiger Höhepunkt) und im August 2026 bei 3,61 %, also beim 2,9-Fachen von Dezember 2021. Eine zweite, unabhängige Messung: In den Erhebungen der Arbeiterkammer Wien lagen die variablen Sollzinsen der Banken im Juli 2019 bei 0,875 % bis 1,414 % und im November bis Dezember 2024 bei 3,763 % bis 4,50 %. Der Einlagesatz der EZB stieg von −0,50 % (bis Juli 2022) auf 4,00 % (ab 20.9.2023) und liegt seit dem 16.9.2026 bei 2,50 %.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Das sind nominale Sätze. Real gerechnet (Zinssatz neuer Wohnbaukredite gegen die Inflation desselben Zeitraums, eigene Rechnung) lagen die Zinsen 2023 bei −3,6 %, 2024 bei +1,0 %, 2025 bei −0,2 % und im August 2026 bei +0,4 %, also zwischen −3,6 % und +1,0 %. Der OeNB-Durchschnitt gilt für alle neuen Kredite eines Monats und sagt nichts über das Angebot, das jemand bekommt; die Spannen der Banken sind breit (Arbeiterkammer 2024: variabel 3,763 % bis 4,50 %).

  Einstufung. Gut belegt: amtliche Statistik der OeNB, bestätigt durch die Erhebungen der Arbeiterkammer. Die Aussage gilt nominal.

  Belege. OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Statistiken H1/23; OeNB, Statistiken Q1/22; OeNB, Handout vom 20. März 2026; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, August 2019; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, Jänner 2025; EZB, Leitzinsen; Statistik Austria, Inflation 2025; Statistik Austria, Inflation 2024; Statistik Austria, Inflation August 2026. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• Zinsen2026 sinken die Zinsen für Wohnkredite weiter.OeNB, neue Wohnbaukredite: 3,39 % (Dezember 2025), 3,45 % (März 2026), 3,61 % (August 2026); EZB-Einlagesatz 2,00 % bis Juni 2026, seit 16.9.2026 2,50 %; Euribor 12 Monate: 2,204 % (1.10.2025), 3,303 % (1.10.2026)Widerlegt

  Was vorliegt. 2024 und 2025 gingen die Zinsen zurück: Der Durchschnitt neuer Wohnbaukredite fiel nach dem Höchststand von 4,34 % (November 2023) auf 3,51 % im Dezember 2024 und 3,39 % im Dezember 2025, und die EZB senkte den Einlagesatz von 4,00 % auf 2,00 %. 2026 zeigen die Messwerte in die andere Richtung: Die EZB hob den Einlagesatz zweimal an (wirksam ab 17. Juni auf 2,25 % und ab 16. September auf 2,50 %), der 12-Monats-Euribor stieg von 2,204 % am 1.10.2025 auf 3,303 % am 1.10.2026, und der Durchschnitt neuer Wohnbaukredite stieg von 3,45 % im März auf 3,61 % im August 2026.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Wie sich die Zinsen weiter entwickeln, zeigt keine dieser Reihen; eine Prognose geben wir nicht. Der Euribor stieg schon im Frühjahr 2026 vor der ersten Anhebung der EZB (2,229 % am 2.3., 2,845 % am 1.4.2026); warum, haben wir nicht geprüft. Die Euribor-Werte stammen von einem Portal, nicht aus der Primärquelle.

  Einstufung. Widerlegt für 2026 (Vorschlag): Alle drei Reihen steigen im Jahr 2026. Für 2024 und 2025 hätte die Aussage gestimmt.

  Belege. OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; OeNB, Handout vom 20. März 2026; EZB, Leitzinsen; EZB, Pressemitteilung vom 10. September 2026; EZB, Erklärung zur Geldpolitik vom 10. September 2026; Euribor-Portal euribor-rates.eu. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• ZinsenVariable Zinsen sind günstiger als fixe.OeNB, neue Wohnbaukredite, Bindung bis 1 Jahr (mit variablen) minus Bindung über 10 Jahre: +1,02 Pp (2023), +1,16 Pp (2024), +0,16 Pp (2025), −0,02 Pp (August 2026)Vereinfachend

  Was vorliegt. In den Durchschnitten der OeNB waren neue Wohnbaukredite mit Zinsbindung bis 1 Jahr (die variablen eingeschlossen) 2023 um 1,02 Pp, 2024 um 1,16 Pp und 2025 um 0,16 Pp teurer als solche mit Bindung über 10 Jahre; im August 2026 lagen beide praktisch gleichauf (3,65 % und 3,67 %). Bei den Angeboten ist das Bild gemischt: Die Bestwerte von durchblicker.at (Oktober 2026) liegen für variable Sollzinsen bei 3,24 % und für 25 Jahre fix bei 3,38 %; in der Erhebung der Arbeiterkammer Wien (November bis Dezember 2024) lagen die variablen Sollzinsen im Median bei 4,36 %, die für 20 Jahre fixen bei 3,45 %.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Die Durchschnitte mischen alle Kredite eines Zeitraums und vergleichen nicht gleiche Kredite. Die Jahresspalten der OeNB lesen wir als Jahresdurchschnitte (auf der Seite nicht erklärt). Ein variabler Zinssatz kann steigen, ein fixer bleibt gleich: Dieses Risiko steckt in keiner der Zahlen. Die Rechner zeigen es mit dem Zinsschock (Reiter „Kaufen“) und mit der Zinsänderung (Reiter „Kredit“).

  Einstufung. Vereinfachend: Als Regel „variabel ist billiger“ fand sich die Aussage in den gelesenen OeNB-Durchschnitten nicht (2023 bis 2025 war die kurze Bindung teurer, im August 2026 liegen beide gleichauf); bei den Bestwerten von durchblicker.at ist variabel um 0,14 Pp billiger. Es hängt vom Zeitpunkt und vom Angebot ab.

  Belege. OeNB, Kreditzinssätze Neugeschäft; durchblicker.at, Kreditzinsen; AK Wien, Hypothekarkredite im Vergleich, Jänner 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• SparenSparzinsen schlagen die Inflation nicht.Festgeld 12 Monate: bestes Angebot 3,00 % brutto (2,25 % nach 25 % KESt), Durchschnitt von 65 Angeboten 2,34 %; OeNB: neue Einlagen bis 1 Jahr 2,15 %, täglich fällige 0,45 %; Inflation 3,2 % (August 2026), 3,6 % (September, Schnellschätzung)Gut belegt

  Was vorliegt. Der beste 12-Monats-Festgeldzins in der Rangliste von sparzinsen.at lag am 7.10.2026 bei 3,00 % brutto (bei Angeboten mit vereinfachter Steuerabwicklung), der Durchschnitt aller 65 Angebote bei 2,34 %. Die OeNB-Statistik nennt für August 2026 im Durchschnitt 2,15 % für neue Einlagen privater Haushalte bis 1 Jahr und 0,45 % für täglich fällige Einlagen. Die Inflation betrug im August 2026 laut Statistik Austria 3,2 %, laut Schnellschätzung im September 3,6 %. Nach 25 % Kapitalertragsteuer bleiben vom besten Angebot 2,25 %.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Die Aussage gilt für diesen Stichtag und für Einlagen; Aktionszinsen für Neukunden, Anleihen, Aktien und andere Anlagen haben wir nicht geprüft. Die Verbraucherpreise sind ein Durchschnitt über alle Haushalte; die persönliche Inflation kann abweichen. Wie es in einem Jahr aussieht, sagen die Zahlen nicht.

  Einstufung. Gut belegt für den Stichtag: Die Portalangebote und die OeNB-Statistik liegen, unabhängig voneinander, unter der amtlich gemessenen Inflation.

  Belege. sparzinsen.at; OeNB, Einlagenzinssätze Neugeschäft; Statistik Austria, Inflation August 2026; Statistik Austria, Inflation September 2026, Schnellschätzung; BMF, Besteuerung inländischer Kapitalerträge; EStG 1988, § 27a. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• MarktKäufer halten sich zurück.Käufe gegenüber dem Vorjahr: 2023 −28,2 %, 2024 +8,6 %, 2025 +18,3 %; neue Wohnbaukredite: 23,20 Mrd. € (2022), 10,44 Mrd. € (2023), 16,69 Mrd. € (2025)Teilweise belegt

  Was vorliegt. Die Zahl der Wohnimmobilienkäufe sank 2023 um 28,2 % (Statistik Austria; die OeNB nennt bei anderer Abgrenzung 27,0 %), stieg 2024 um 8,6 % und 2025 um 18,3 %, nach Angabe von Statistik Austria der stärkste Anstieg der Transaktionen seit mehr als einem Jahrzehnt. Verkettet liegt der Index 2025 bei 92,2 (2022 = 100; eigene Rechnung aus drei vorläufigen Raten). Das Volumen neu vergebener Wohnbaukredite fiel von 23,20 Mrd. € (2022) auf 10,44 Mrd. € (2023), stieg auf 11,34 Mrd. € (2024) und 16,69 Mrd. € (2025) und lag damit 2025 unter 2021 (25,70 Mrd. €) und 2022, aber über 2023. Für das 1. Halbjahr 2026 nennen Portale 9,50 Mrd. €; das ist ein Halbjahr, und das Vorjahreshalbjahr haben wir nicht gefunden.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Käufe und Kredite messen, was abgeschlossen wurde, nicht, was Käufer wollten. Warum weniger abgeschlossen wurde, sagen die Zahlen nicht: ob Käufer abwarteten, die Kredite zu teuer waren oder die Regeln der KIM-Verordnung (bis 30.6.2025) im Weg standen. Wir behaupten keine Ursache. Die Käufe 2023 bis 2025 sind vorläufige Veränderungsraten einschließlich einer Schätzung für Nachmeldungen; die Kreditvolumina haben wir zum Teil über Portale gelesen, die OeNB-Zahlen wiedergeben.

  Einstufung. Teilweise belegt: Für 2023 ist ein starker Einbruch gut belegt; seit 2024 steigen Käufe und Kredite wieder, ohne die Werte von 2021 und 2022 zu erreichen.

  Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 2023; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2024; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; OeNB, Immobiliendaten Österreich, 1Q2024; OeNB, Statistiken H1/24; OeNB, Handout vom 20. März 2026; Infina, Volumen neu vergebener Wohnbaukredite; Infina, Ratgeber Immobilienpreise; ORF.at, Wohnkredite 2023. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• MarktVerkäufer halten sich zurück.Eine amtliche Statistik dazu nicht gefunden. Inserate eines Portals: +10 % im 1. Halbjahr 2026 gegenüber dem Vorjahr; Nachfrage auf dem Portal 2025: +17 %Populäres Modell

  Was vorliegt. Wir haben keine Statistik gefunden, die misst, wie viele Eigentümer ihre Wohnung nicht anbieten oder nicht verkaufen (Websuche, keine Fachdatenbank). Näherungen gibt es nur indirekt: Die Zahl der Inserate von Eigentumswohnungen auf ImmoScout24 lag im 1. Halbjahr 2026 laut zwei Medienberichten um 10 % über dem Vorjahr, und die Nachfrage auf dem Portal stieg 2025 um 17 %. Die Käufe stiegen 2025 um 18,3 % (Statistik Austria).

  Was die Zahlen nicht zeigen. Mehr Inserate sind kein Gegenbeweis: Sie zeigen, was angeboten wird, und nicht, was Eigentümer zurückhalten. Ein Portal erfasst nicht den ganzen Markt, die Zahlen stammen nur von diesem einen Portal und nur aus Medienberichten. Auch die Käufe sagen über Verkäufer nur indirekt etwas.

  Einstufung. Populäres Modell: Die Aussage steht hier als Populäres Modell, weil wir keine Messung gefunden haben, die sie stützt oder widerlegt. Das ist eine vorläufige Einstufung und kein Urteil darüber, ob etwas daran ist.

  Belege. news.at, Immobilienpreise im 1. Halbjahr 2026; leadersnet.at, Preise und Angebot 1. Halbjahr 2026; ImmoScout24, Datenanalyse Eigentumswohnungen; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• BauEs wird deutlich weniger gebaut als vor einigen Jahren.Bewilligte Wohnungen in neuen Gebäuden: 72.756 (2017), 65.136 (2021), 31.979 (2025, niedrigster Wert seit Beginn der Erhebung 2010); fertiggestellt: 62.091 (2021), 41.762 (2024)Gut belegt

  Was vorliegt. Nach Statistik Austria wurden 2025 in neuen Gebäuden 31.979 Wohnungen bewilligt (−7,1 % gegenüber 2024), der niedrigste Wert seit Beginn der Erhebung 2010 und 56,0 % weniger als 2017 (eigene Rechnung). Fertiggestellt wurden 2024 41.762 Wohnungen, 20,2 % weniger als im Vorjahr; 2021 waren es 62.091. Zwei getrennte Reihen, Bewilligungen und Fertigstellungen, zeigen dieselbe Richtung.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Die Werte der letzten Jahre sind vorläufig und werden nachgemeldet (für 2024 wurden zuerst 32.100, später 34.422 bewilligte Wohnungen gemeldet). Für 2025 haben wir keine Zahl der Fertigstellungen gefunden. Ob es „zu wenig“ ist, ist eine Wertung und keine Messung; einen Zusammenhang mit den Preisen behaupten wir nicht.

  Einstufung. Gut belegt: amtliche Statistik, zwei Reihen, gleiche Richtung. Die Aussage ist hier auf „weniger als vor einigen Jahren“ begrenzt.

  Belege. Statistik Austria, Baubewilligungen 2025; Statistik Austria, Baufertigstellungen 2024. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• WohnenWohnen ist heute weniger leistbar als früher.Wohnkostenanteil am Haushaltseinkommen (Median): 16 % (2015), 15 % (2025); Haushalte über 40 %: 8 % (2025); 70 m² zum Median-Preis: 5,7 (Österreich) und 7,1 (Wien) Jahreseinkommen eines Haushalts (2025)Teilweise belegt

  Was vorliegt. Die Maße zeigen nicht alle in dieselbe Richtung. Der mittlere Anteil der Wohnkosten (einschließlich Energie, Kreditkosten und Instandhaltung) am verfügbaren Haushaltseinkommen lag 2025 bei 15 % nach 16 % im Jahr 2015; bei 8 % der Haushalte lag er über 40 % (1,0 Pp weniger als 2024; Statistik Austria, EU-SILC). Der Kauf ist teurer geworden: Laut Seite des Momentum Instituts (2024) braucht es 54 statt zuvor 41 Jahre Sparen (Annahmen laut Abruf: 9,5 % des verfügbaren Einkommens gespart, 2 % Zinsen, Median-Haushaltseinkommen); der Titel nennt bis zu 3 Jahreseinkommen mehr als vor 23 Jahren. Eine Wohnung von 70 m² zum Median-Preis kostet das 5,7-Fache (Österreich) beziehungsweise das 7,1-Fache (Wien) des mittleren Haushaltsnettoeinkommens (eigene Rechnung, 2025). Nach Medienberichten über die Pressemitteilung der OeNB hat sich die Leistbarkeit 2025 leicht verbessert, weil die Preise real fielen und die Einkommen stiegen.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Der Wohnkostenanteil ist ein Median über alle Haushalte und Wohnformen (Mieter, Eigentümer, Genossenschaft) und sagt nichts über Kaufinteressenten; er hat hier nur zwei Zeitpunkte. Die Preis-zu-Einkommen-Zahl hat keine Reihe, und für Wien ist das österreichische Einkommen eingesetzt. Wie viel Eigenkapital jemand hat, zeigt keine der Zahlen. Die Aussagen der OeNB kennen wir nur aus Medien.

  Einstufung. Teilweise belegt: Für die Aussage spricht die Rechnung des Momentum Instituts zum Sparen für einen Kauf; gegen sie sprechen der Wohnkostenanteil, der von 2015 bis 2025 nicht gestiegen ist (16 % und 15 %), und der Befund der OeNB (aus zweiter Hand), die Leistbarkeit habe sich 2025 leicht verbessert. Was gemeint ist, bestimmt das Ergebnis: Kaufen, Mieten oder die laufenden Wohnkosten.

  Belege. Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Webseite Wohnkosten; Momentum Institut, Eigentumserwerb, 2024; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Haushaltseinkommen, EU-SILC 2025; ORF.at, 29. Jänner 2026: OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen 2025; leadersnet.at, 29. Jänner 2026: Analyse der OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• MietenDie Mieten sind stark gestiegen.Mikrozensus, bestehende Hauptmieten mit Betriebskosten: +43,0 % von 2015 bis 2025 (Verbraucherpreise +38,8 %); Inserate im 1. Quartal 2026: 16,09 € (Österreich), 22,41 € (Wien)Teilweise belegt

  Was vorliegt. Die durchschnittliche bestehende Hauptmiete mit Betriebskosten stieg nach den Jahresraten von Statistik Austria von 7,10 € je m² (2015, eigene Kette) auf 10,15 € (2025; veröffentlicht 10,2 €), das sind +43,0 % gegen +38,8 % bei den Verbraucherpreisen, real +3,0 %. Von 2022 bis 2025 stiegen die Mieten um 17,3 %, die Verbraucherpreise um 14,9 %. Im 2. Quartal 2026 lag die Rate bei +3,3 % gegenüber dem Vorjahresquartal; Statistik Austria schreibt, die Dynamik habe nachgelassen. Der Teilindex Mieten im Verbraucherpreisindex stieg im August 2026 um 4,4 %. Inserate fordern deutlich mehr: Im 1. Quartal 2026 lag der Median bei 16,09 € (Österreich) und 22,41 € (Wien) brutto, nach der Quelle 8 % und 10 % mehr als ein Jahr zuvor.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Der Durchschnitt aller bestehenden Mieten mischt alte und neue Verträge (seit 30 Jahren und länger: 6,5 €, Verträge unter 2 Jahren: 12,4 €, je m² mit Betriebskosten, 2025). Die beiden Messungen der Mieten weichen voneinander ab: Der Teilindex stieg im August 2026 um 4,4 %, der Durchschnitt im 2. Quartal 2026 um 3,3 %. Seit 1.1.2026 begrenzt das Mieten-Wertsicherungsgesetz die Anpassungen bestehender Verträge. Die Inserate stammen von einem Portal und sind Angebote, keine bezahlten Mieten.

  Einstufung. Teilweise belegt: Bestandsmieten stiegen in zehn Jahren etwa so stark wie die Preise insgesamt (real +3,0 %), Angebotsmieten liegen deutlich höher und stiegen zuletzt schneller; „stark“ hängt davon ab, welche Miete gemeint ist.

  Belege. Statistik Austria, Wohnungsmieten 2. Quartal 2026; Statistik Austria, Wohnungsmieten 4. Quartal 2025; Statistik Austria, Wohnsituation und Wohnkosten 2025, Pressemitteilung; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Statistik Austria, Inflation August 2026; ImmoScout24, Mietpreise 1. Quartal 2026; forum-media.at, Mieten-Wertsicherungsgesetz § 1; Parlament, Ausschussbericht zum 5. MILG. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• RegelnBanken dürfen einen Wohnkredit nur mit mindestens 20 % Eigenmitteln vergeben.KIM-Verordnung bis 30.6.2025: 20 % Eigenmittel, höchstens 40 % Rückzahlungsquote, höchstens 35 Jahre; seither Rundschreiben der FMA: Beleihungsquote höchstens 90 %, Schuldendienstquote Richtwert 40 %, Laufzeit höchstens 35 JahreWiderlegt

  Was vorliegt. Die KIM-Verordnung war von Juli 2022 (nach der FMA) beziehungsweise Anfang August 2022 (nach dem ORF) bis 30. Juni 2025 in Kraft und verlangte mindestens 20 % Eigenmittel, höchstens 40 % des Nettoeinkommens als Rückzahlungsquote und höchstens 35 Jahre Laufzeit. Seit dem Auslaufen gilt das Rundschreiben 02/2025 der FMA vom 26.6.2025: Beleihungsquote höchstens 90 %, Richtwert für die Schuldendienstquote 40 %, Laufzeit höchstens 35 Jahre. Es ist nach eigener Aussage keine Verordnung, und die FMA erwartet, dass die Werte für mindestens 80 % der neuen Kredite eingehalten werden.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Ob Banken in der Praxis weiter 20 % Eigenmittel verlangen, haben wir in keiner geöffneten Quelle belegt gefunden; sie dürfen strenger sein. Worauf sich die Beleihungsquote bezieht (Kaufpreis, Kaufpreis plus Nebenkosten oder Beleihungswert), steht in den gelesenen Kurzfassungen nicht. Das ist eine Zusammenfassung und keine Rechtsberatung; für den Einzelfall zählt der Wortlaut.

  Einstufung. Widerlegt für heute (Vorschlag): Bis 30.6.2025 war die Aussage richtig; seither ist sie keine Vorschrift mehr. Als Aussage über die Praxis der Banken ist sie weder belegt noch widerlegt.

  Belege. FMA, Wohnimmobilienkredite; FMA, Rundschreiben 02/2025; FMA, Pressemitteilung vom 26. Juni 2025; FMA, Erläuterung der Berechnungen, 17.11.2025; ORF.at, KIM-Verordnung, Dezember 2024. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• KostenZum Kaufpreis kommen rund zehn Prozent Nebenkosten dazu.Beispiel 70 m² zum Median-Preis (291.340 €), 90 % Kredit: 35.915 € oder 12,3 %; Spanne der Rechnung 7,7 % bis 13,3 %Vereinfachend

  Was vorliegt. Nach oesterreich.gv.at (Bundesministerium für Justiz, Seiten mit Stand 1. August 2026) beträgt die Grunderwerbsteuer in der Regel 3,5 %, die Eintragung des Eigentumsrechts 1,1 % und die des Pfandrechts 1,2 % des Kredits, dazu kommen 85 € Eingabengebühr; die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1 bis 3 %, die Maklerprovision höchstens 3 % plus 20 % Umsatzsteuer. Für 70 m² zum Median-Preis 2025 (291.340 €) mit 90 % Kredit ergibt das mit Vertrag 2 %, Makler 3,6 % und Bankgebühren (Beispielwerte) 35.915 € oder 12,3 %. Ohne Makler und mit Vertrag 1 % wären es 7,7 %, mit Makler und Vertrag 3 % 13,3 % (eigene Rechnung).

  Was die Zahlen nicht zeigen. Die Sätze der Bank (1 % Bearbeitung, 345 € Schätzung) sind Beispielwerte und keine Bankangaben. Nicht enthalten sind Grundbuchsauszug, Beglaubigung, Treuhandschaft und Versicherungen; das Pfandrecht ist auf den Kredit allein gerechnet und damit eine Untergrenze. Eine zeitweilige Befreiung von den Eintragungsgebühren lief nach einer Kanzleiinformation und einer Bank am 30.6.2026 aus; ob sie verlängert wurde, haben wir nicht geprüft.

  Einstufung. Vereinfachend: Als Größenordnung ist ein Zehntel nachvollziehbar; der Anteil schwankt je nach Makler, Vertrag und Kredithöhe um mehrere Prozentpunkte.

  Belege. oesterreich.gv.at, Nebenkosten beim Wohnungskauf; oesterreich.gv.at, Einverleibung; oesterreich.gv.at, Eine Wohnung kaufen; Forvis Mazars Legal, Gebührenbefreiung bis 30.6.2026; Raiffeisen Vorarlberg, Gebührenbefreiung endet am 30. Juni. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• EntscheidungMieten ist weggeworfenes Geld, Kaufen lohnt sich langfristig immer.Modell des Reiters „Kaufen oder Mieten“: Kaufen liegt nach 20 Jahren um 132.267 € vorn, wenn der Wert um 3,3 % pro Jahr steigt; Gleichstand bei 1,66 % pro Jahr; ohne Wertzuwachs liegt Mieten um 97.180 € vornPopuläres Modell

  Was vorliegt. Eine österreichische Untersuchung, die Kaufen und Mieten für die Selbstnutzung mit offenen Annahmen durchrechnet, haben wir nicht gefunden (Websuche, keine Fachdatenbank). Das Modell in diesem Kapitel zeigt mit seinen Voreinstellungen (70 m², 90 % Kredit zu 3,61 %, Wertzuwachs und Mietsteigerung 3,3 % pro Jahr, Anlage 2,25 % netto) nach 20 Jahren Kaufen um 132.267 € vorn, Gleichstand nach 8 Jahren und 9 Monaten. Das Ergebnis kippt aber bei einem Wertzuwachs unter 1,66 % pro Jahr (ohne Wertzuwachs liegt Mieten nach 20 Jahren um 97.180 € vorn) und bei einem Zeitraum von 5 Jahren (Mieten um 24.407 € vorn). Das sind Ergebnisse aus dem Modell und keine Messungen. Die Langfristrenditen von Wohnimmobilien in Jordà u. a. (16 Länder, 1870 bis 2015, Österreich nicht darunter) liegen real bei rund 7 % pro Jahr einschließlich der Mieterträge.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Das Modell kennt weder Risiko noch Steuern auf Verkaufsgewinne, Grundsteuer, Förderungen, Leerstand oder Umzugskosten; es vergleicht eine sichere Anlage zu 2,25 % netto mit einer Wohnung, deren Wert schwanken kann. Ob die Wohnung so stark im Wert steigt wie die Inflation, ist offen. Die Langfristrendite aus der Literatur ist ein Mittelwert über 16 Länder und 145 Jahre und vergleicht keine Eigennutzung mit Miete. Die geöffneten Arbeiten zu Nachbarthemen (Vorsorgewohnungen, Wohnkosten, Leistbarkeit, Bruttorenditen) vergleichen Kaufen und Mieten nicht.

  Einstufung. Populäres Modell: „Immer“ widerspricht dem eigenen Modell. Was bleibt, ist ein Ergebnis unter Annahmen, das von Wertzuwachs, Zeitraum und Rendite abhängt.

  Belege. EZB, Working Paper 2087, Fatica und Prammer 2017; EZB, Statistics Paper 47; Jordà u. a. 2019; Jordà u. a. 2017, FRBSF-Fassung; AK, Geldanlage Vorsorgewohnung, 2018; WU Wien, Wohnkosten in Österreich, 2020; Momentum Institut, Eigentumserwerb, 2024; Agenda Austria, Immobilienkauf und Vermietung, 2018. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

• EntscheidungOb jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist, lässt sich aus Preisen und Zinsen ablesen.Gelesen: drei Arbeiten aus den USA; auf eine Preisänderung folgte im nächsten Jahr tendenziell eine in dieselbe Richtung (ein Viertel bis halb so groß), für einzelne Häuser erklärte das wenig (R² höchstens 0,04); für Österreich nichts gefundenVereinfachend

  Was vorliegt. Wir haben drei Arbeiten aus den USA gelesen (die Arbeitspapiere über ein Abrufwerkzeug, das Seiten wiedergibt, die Fassungen der Zeitschriften nicht), für Österreich keine. Case und Shiller (Arbeitspapier 1988, Zeitschrift 1989) werteten Wiederverkaufspreise von 39.210 Häusern in Atlanta, Chicago, Dallas und San Francisco/Oakland von 1970 bis 1986 aus: Auf eine Änderung der realen Preise einer Stadt folgte im nächsten Jahr tendenziell eine Änderung in dieselbe Richtung, ein Viertel bis halb so groß; für die Preisänderungen einzelner Häuser war die Erklärungskraft gering (R² höchstens 0,04). In der Folgearbeit (Arbeitspapier 1990, vier Städte, Quartalsdaten) hingen die Baukosten im Verhältnis zum Preis, die Änderung des Einkommens je Kopf und die Änderung der erwachsenen Bevölkerung positiv mit späteren Preisänderungen zusammen; die Erklärungskraft für Preisänderungen stieg nur mäßig, auf etwa ein Drittel (R²). Campbell u. a. (2009) zerlegten das Verhältnis von Miete zu Preis in 23 US-Großräumen von 1975 bis 2007 in drei Bestandteile (erwartetes Mietwachstum, Realzinsen und eine Wohnprämie); nach der Zusammenfassung ist die Wohnprämie veränderlich und vorhersagbar und erklärt einen erheblichen Teil der Schwankung des Verhältnisses.

  Was die Zahlen nicht zeigen. Die Arbeiten zeigen Zusammenhänge in US-Daten bis 1987 und, bei Campbell u. a., bis 2007. Für Österreich, für die Zeit danach und für den Rang eines Wertes in einem Zehnjahresvergleich, wie ihn das Barometer zeigt, haben wir nichts gefunden (Websuche, keine Fachdatenbank). Die beiden Arbeiten von Case und Shiller nennen die Erklärungskraft für Preisänderungen gering; über die Lage eines einzelnen Haushalts sagen die Arbeiten nichts. Ob ein Zeitpunkt gut ist, hängt von dieser Lage ab (Einkommen, Eigenkapital, Zeithorizont, Wohnort, die einzelne Wohnung) und von einer Zukunft, die niemand kennt. Die Reiter „Kaufen“ und „Kaufen oder Mieten“ rechnen das mit eigenen Zahlen durch; sie geben keine Empfehlung, und dieses Kapitel ist keine Anlageberatung.

  Einstufung. Vereinfachend: In den gelesenen US-Arbeiten ließ sich ein kleiner Teil späterer Preisänderungen aus früheren Daten voraussagen. Ein „ablesbarer“ Zeitpunkt folgt daraus nicht, und für Österreich fehlt eine Prüfung.

  Belege. Case und Shiller 1989; Case und Shiller 1990; Campbell u. a. 2009. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.

Die Zahlenreihen in den Zeilen (Preise, Verbraucherpreise, Zinsen, Kredite, Mieten) sind aus denselben Datentabellen gerechnet wie in den Reitern „Zinsen und Markt“ und „Barometer“; Stand der Daten ist der 7.10.2026. Was wir nicht gefunden haben, steht in der Karte „Was wir nicht gefunden haben“ im Reiter „Zinsen und Markt“.

Jede Karte in diesem Kapitel trägt Kennzeichen oben links. Sie sagen, aus welcher Art von Angabe die Karte besteht, weil Messwerte, Angebote und eigene Rechnungen verschieden belastbar sind und nicht vermischt werden sollen.

Davon zu trennen sind zwei Skalen. Die Belegstufe gehört zu einer Aussage (Karte „Die Leiter“): Wie gut ist sie durch gelesene Messwerte gedeckt? Die Lesestufe gehört zu einer Quelle (Quellenblock am Ende der Seite): Wie viel davon haben wir gesehen, den ganzen Text, Teile, nur die Pressemitteilung, eine Datenbankabfrage, eine Seite, die die Zahl wiedergibt, oder nur einen Suchtreffer? Die Lesestufe sagt nichts über die Güte der Quelle, nur über das, was wir von ihr gesehen haben. Gelesen wurde über ein Abrufwerkzeug, das Seiten wiedergibt; wichtige Zahlen wurden mehrfach abgeglichen, ein Abgleich mit den gedruckten Fassungen steht aus.

Die Rechner sind Modelle. Jeder Reiter nennt in einer Karte, was sein Modell tut und was es auslässt; diese Übersicht stellt das Ausgelassene zusammen. Was fehlt, steckt in keinem Ergebnis, und jedes Ergebnis gilt nur unter den Annahmen der jeweiligen Karte.

Ein Klick auf den Reiternamen führt zur Karte „Annahmen und Probe“ (beim Barometer zur Karte „Was das Barometer nicht kann“), in der das Ausgelassene mit seinen Worten steht.

Wer mehrere Quellen liest, findet Zahlen, die nicht übereinstimmen. Das gehört zur Sache: Statistiken werden nachträglich korrigiert, Maße und Zeiträume sind verschieden, und Medien geben Zahlen nicht immer so wieder, wie sie in der Quelle stehen. Hier stehen die Widersprüche, die wir beim Lesen für dieses Kapitel gefunden haben, mit dem Wert, den wir verwenden, und dem Grund.

Dieselbe Quelle: spätere Fassung, oder Text gegen Tabelle

Verschiedene Quellen, verschiedene Zahlen

Zur Lesart. Ein Widerspruch heißt nicht, dass eine Seite falsch liegt. Meist unterscheiden sich Daten, Methode, Stichtag oder Abgrenzung. Wo wir den Grund nicht kennen, steht, dass er nicht belegt ist. Die Seiten sind auf dem Stand vom 7. Oktober 2026 gelesen; später können sich Zahlen ändern.

Belege. Statistik Austria, Häuserpreisindex 2023; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2024; Statistik Austria, Häuserpreisindex 2025; Statistik Austria, Häuserpreisindex 1. Halbjahr 2026; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2024, Vorjahresstand; Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Statistik Austria, Baufertigstellungen 2024; Statistik Austria, Baubewilligungen 2025; Statistik Austria, Barometer Wohnen 2025; Statistik Austria, Pressekonferenz Wohnen 2025; Infina, Statistik Immobilienpreise; Infina, Ratgeber Immobilienpreise; OeNB, Wohnimmobilienpreisindex, Methode; ORF.at, 29. Jänner 2026: OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen 2025; leadersnet.at, 29. Jänner 2026: Analyse der OeNB zu den Wohnimmobilienpreisen; OeNB, Immobiliendaten Österreich, 1Q2024; OeNB, Statistiken H1/24; Infina, Volumen neu vergebener Wohnbaukredite; Statistik Austria, Inflation 2025; FMA, Wohnimmobilienkredite; ORF.at, KIM-Verordnung, Dezember 2024. Die vollständigen Angaben stehen unten im Quellenblock.